怎樣簽訂商品房裝飾裝修合同

戴律師： 

　　我在某小區(qū)購買了一套商品房，現(xiàn)在想對該房進(jìn)行裝飾裝修，但聽同事說，裝修市場混亂，新鋪的木地板鼓脹、墻紙卷邊、電路布線混亂、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等情況時(shí)有發(fā)生。為了保證家居裝修工程質(zhì)量及為日后發(fā)生糾紛提供解決依據(jù)，請問，我怎樣簽訂商品房裝飾裝修合同？宋先生 

   宋先生： 

　　為了明確您與裝修方雙方權(quán)利義務(wù)，進(jìn)行裝飾裝修一定要簽訂書面裝飾裝修合同。 

　　根據(jù)《家庭居室裝飾裝修管理辦法（試行）》、《長沙市城市房屋裝飾裝修管理?xiàng)l例》，裝修合同一般包括以下內(nèi)容： 

　　（1）委托人及被委托人的姓名或者單位名稱、住所地址、聯(lián)系電話、郵政編碼，其中個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者還應(yīng)當(dāng)填寫本人身份證號(hào)碼和個(gè)體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的號(hào)碼。（2）家庭居室裝飾裝修的間數(shù)、面積、裝飾裝修的項(xiàng)目、方式、規(guī)格、質(zhì)量要求以及質(zhì)量驗(yàn)收方式。（3）裝飾裝修工程的開工、完工時(shí)間；以防裝修公司收款后遲遲不開工或開工以后多個(gè)工地一起上陣致使逾期竣工交付。（4）工程保修的內(nèi)容、期限；規(guī)定保修范圍及保修期是對裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)首要的補(bǔ)救措施，也是事先約束裝修公司重視工程質(zhì)量的有效手段。（5）裝修工程價(jià)格及支付的方式、時(shí)間。（6）合同變更和解除的條件；雙方應(yīng)約定裝修合同的具體變更和解除事由，以防裝修公司擅自改變裝修方案或者任意停工等情形出現(xiàn)。（7）違約責(zé)任及解決糾紛的途徑。 

　　另外，為保證家居工程裝修質(zhì)量，您應(yīng)選擇資質(zhì)齊備的裝修公司或個(gè)人，并委托具有《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》的施工單位，或者具有個(gè)體裝飾從業(yè)者上崗證書的個(gè)人進(jìn)行裝修。其次，您可以隨時(shí)親臨裝修作業(yè)現(xiàn)場，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，監(jiān)督作業(yè)；您也可以委托有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)督，利用“內(nèi)行人士”的專業(yè)技能為裝修質(zhì)量提供可靠的保障。再者，要注意購買、使用環(huán)保部門和技術(shù)鑒定部門鑒定的環(huán)保材料，并在入住前聘請專門的室內(nèi)環(huán)境檢測部門進(jìn)行室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，檢測甲醛等有害氣體含量是否超標(biāo)。 

　　最后，一旦發(fā)現(xiàn)裝修工程有質(zhì)量問題，即應(yīng)根據(jù)當(dāng)初簽訂的裝修合同中的關(guān)于裝修質(zhì)量和保修責(zé)任的規(guī)定要求對方承擔(dān)責(zé)任。雙方協(xié)商不成的，您可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求裝修公司或個(gè)人承擔(dān)賠償保修責(zé)任。