二手房局部翻新 地板是重中之重

 　　很多人購(gòu)買(mǎi)了二手房后，看原房主裝修得還湊合，就不想大動(dòng)干戈，然而總有些細(xì)節(jié)不合自己的心意，比如家具顏色太老氣、地板有些老舊了，等等。的確，裝修保養(yǎng)得當(dāng)?shù)亩址坎恍枰匦卵b修，但是局部翻新也是有講究的。 

　　驗(yàn)收 應(yīng)注意細(xì)節(jié)和清潔

　　由于二手房已經(jīng)居住一段時(shí)間甚至5到10年以上，所以質(zhì)量上是否有問(wèn)題或是否已經(jīng)有過(guò)大修，是裝修前要弄清楚的問(wèn)題，除了一些看不見(jiàn)的隱蔽工程要檢查并作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意。

　　江蘇省消協(xié)裝飾監(jiān)督站站長(zhǎng)龔?fù)ハ舱f(shuō)：“隱蔽工程方面，要對(duì)舊房子的電線老化、水管腐蝕的問(wèn)題進(jìn)行檢查;看看墻面和屋頂有沒(méi)有重刷的痕跡，有的房主在出售前，可能為了掩蓋房屋墻壁上的裂縫或天花板滲水，會(huì)重刷一遍漆，加以掩蓋。”另外，還要注意檢查門(mén)窗是否有嚴(yán)重?fù)p壞，如果老化嚴(yán)重，必須拆掉重做。

　　據(jù)介紹，由于二手房經(jīng)歷過(guò)很多人居住，因此最好在收房完畢以后，對(duì)房屋整體進(jìn)行消毒處理。特別是想保留家具的，可以在維修完畢后，用3%的來(lái)蘇水、1%~3%的漂＊＊水或用3%的過(guò)氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)門(mén)窗1小時(shí)即可。

　　地板：部分情況不能翻新

　　相比較潔具、陶瓷、門(mén)框等不易改動(dòng)的地方，地板翻新是比較容易進(jìn)行操作的，但是，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)對(duì)其形成破壞，加劇地板老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。但是受損、霉變和變形三種情況不一定能進(jìn)行翻新，因?yàn)榈匕迕棺円话愣忌钊氲匕鍍?nèi)部，打磨后的地板表面還是會(huì)有霉變的斑點(diǎn)，地板變形和受損也無(wú)法通過(guò)打磨得到補(bǔ)救。

　　地板翻新分為打磨、刮膩?zhàn)印⑸仙⑸掀帷⑸舷瀿伖馕鍌€(gè)步驟。打磨后刮膩?zhàn)诱移降匕澹笤賹?duì)地板進(jìn)行上漆或調(diào)色處理，由于實(shí)木表層的紋理都是天然的，無(wú)法改變花色，只能調(diào)節(jié)地板顏色的深淺。“翻新前就應(yīng)搬出屋內(nèi)所有物品，保證上漆時(shí)屋內(nèi)干凈無(wú)塵。地板一般需要刷一遍底漆、兩遍面漆。如果打磨后的地板表面還有瑕疵，就要根據(jù)情況多刷幾遍。”