上海推廣全裝修房逐步取消毛坯房 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)缺位

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)文，要求各地要制訂出臺(tái)相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房。

上海市相關(guān)主管部門透露，到2010年本市全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達(dá)到60%-70%，其他地區(qū)力爭達(dá)到30%-40%。

逐步取消毛坯房，但無節(jié)點(diǎn)

在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》中，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或菜單式裝修模式。要根據(jù)本地實(shí)際、科學(xué)規(guī)劃、分步實(shí)施，逐步達(dá)到取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。不過該“通知”并沒有提到推進(jìn)裝修房的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前上海市中心城區(qū)新開發(fā)樓盤全裝修比例已達(dá)到50%以上。根據(jù)計(jì)劃，到2010年，全裝修住宅占新建商品住宅的比例在中心城區(qū)將達(dá)到60%-70%，其他地區(qū)力爭達(dá)到30%-40%。

開發(fā)商今年以來也紛紛加大了裝修房的推盤力度。位于三林的萬科新里程原先有裝修房源，也有毛坯房，但其新推的“萬科金色里程”，無論是聯(lián)排別墅還是公寓房，都將是全裝修房源。萬科今年一直力推的金色雅筑（萬科中林苑）也是全裝修房源。大華的梧桐城邦和陽城貴都原本都是毛坯房，但是這兩個(gè)樓盤新推出的房源中也將有一部分全裝修房。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)目前缺位

上海市消保委和市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)曾做過一次“上海市全裝修房消費(fèi)者滿意度調(diào)研”，對(duì)全市11個(gè)區(qū)、27個(gè)樣本樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，業(yè)主主要對(duì)工程質(zhì)量和裝飾材料品質(zhì)不滿意。主要表現(xiàn)在:墻面開裂、地板鋪裝不平整或有色差、衛(wèi)生間下水道不暢致使經(jīng)常泛出異味、門窗密合度差造成房屋雨水滲漏、空調(diào)制冷差等。

對(duì)于全裝修房發(fā)生的質(zhì)量問題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。

上海市裝修行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長黃振告訴記者，毛坯房的驗(yàn)收管理有一整套驗(yàn)收和管理辦法，還有相對(duì)應(yīng)的管理驗(yàn)收機(jī)構(gòu)，而全裝修房沒有相應(yīng)的建設(shè)工程機(jī)構(gòu)管理，也缺乏相應(yīng)的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。因此，建議有關(guān)部門盡快完善相應(yīng)的管理機(jī)制，并能加強(qiáng)對(duì)全裝修房專業(yè)人員的培訓(xùn)，引進(jìn)第三方監(jiān)理機(jī)制，盡早實(shí)施對(duì)全裝修房的“一房一驗(yàn)”制度。

除了裝修質(zhì)量問題，全裝修房的“眾口難調(diào)”問題也是需要解決的。現(xiàn)在已有開發(fā)商推“菜單式裝修”，但仍不能讓業(yè)主徹底“解渴”。例如，兩房一廳的房子，較小的一間業(yè)主希望用來做書房，可是在交房后卻發(fā)現(xiàn)已經(jīng)按照“輔臥”的風(fēng)格裝修好了，再改的話就會(huì)造成重復(fù)建設(shè)的浪費(fèi)。

此外，全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該要向業(yè)主公示。上海市裝修行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長黃振表示，許多開發(fā)商在介紹他們的裝修標(biāo)準(zhǔn)時(shí)往往籠統(tǒng)地說“1000元/平方米”等，這樣實(shí)在太不清楚，建議開發(fā)商向購房者明示包括用料、成本在內(nèi)的裝修清單。

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