地產(chǎn)刺激組合拳出臺(tái) 下游建材需求回暖可期

目前木材行業(yè)的下游終端市場(chǎng)，整體需求支撐力度依舊有限，現(xiàn)階段多按需采購(gòu)為主。眾所周知，木材行業(yè)的冷淡行情與地產(chǎn)走弱有著巨大的關(guān)系，不過(guò)近期多部門(mén)出手“穩(wěn)樓市”，三大利好政策同時(shí)加碼，隨著政策的不斷發(fā)力，下游建材需求或?qū)⒈环e極帶動(dòng)！

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三大利好政策

1、9月29日，人民銀行和銀＊＊＊發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。對(duì)于符合條件的城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

至少有天津、大連、武漢、貴陽(yáng)等23個(gè)城市符合階段性調(diào)整差別化住房信貸政策要求。

2、9月30日，人民銀行發(fā)布通知，決定自10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)。

年初以來(lái)，央行已三次下調(diào)5年期以上LPR報(bào)價(jià)，對(duì)于個(gè)人住房公積金貸款利率一直沒(méi)有動(dòng)作，上次下降還是在2015年，此次央行時(shí)隔7年再度出手，進(jìn)一步彰顯了其“穩(wěn)樓市”的決心。

3、9月30日，財(cái)政部和＊＊＊＊發(fā)布《關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，對(duì)符合條件的納稅人在出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

截至9月29日，30大中城市商品房成交面積為117.3萬(wàn)平方米，同比上升55.0%；其中一線城市成交面積為25.2萬(wàn)平方米，同比上升4.7%；二線城市成交面積為67.4萬(wàn)平方米，同比上升54.3%；三線城市成交面積為24.7萬(wàn)平方米，同比上升211.7%。

30大中城市商品房成交面積已開(kāi)始回暖，本輪政策加碼有望繼續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，后續(xù)效果值得期待。

三季度以來(lái)，市場(chǎng)已經(jīng)針對(duì)地產(chǎn)復(fù)蘇進(jìn)行了多輪博弈，但是沒(méi)有地產(chǎn)基本面的支撐，行情很難持續(xù)。

不過(guò)在政策組合拳的刺激下，地產(chǎn)銷(xiāo)售有望出現(xiàn)支撐，數(shù)據(jù)逐步走出低谷。結(jié)合房企保竣工的推進(jìn)，后周期建材需求有望迎來(lái)改善，本輪政策刺激重點(diǎn)在于同時(shí)刺激首套剛需和改善需求，二手房換購(gòu)帶來(lái)的房屋翻新需求不可忽視，因此本輪政策刺激下，建材需求或?qū)⒄嬲龔?fù)蘇。

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