十月樓市逐步活躍 仍處在修復階段

“銀十”開局，全國重點城市樓市成交整體偏冷，各個城市成交活躍度提升，但市場整體仍處在恢復過程中。

中指監測數據顯示，2022年國慶假期期間(10月1日-10月7日)，重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年國慶假期下降37.7%;諸葛找房數據研究中心監測數據也顯示，重點監測的15城在國慶假期期間新房成交僅4474套，較去年同期下降47.1%。

考慮到網簽數據具有一定滯后性，中指研究院強調，據部分企業反饋，今年國慶期間，到訪量較平日有所增加，特別是大城市銷售略有恢復，部分城市國慶黃金周樓市出現一定恢復，預計后續數據表現或有好轉。

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部分城市樓市活躍度提升

樓市成交分化現象進一步加劇

“政策端持續釋放改善信號，樓市成交端正處緩慢修復階段。”諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪表示，整體來看，一線城市樓市較具韌性，但“十一”長假一線城市新房整體成交表現不及預期，“北上廣深”四個城市新房成交規模均不及去年同期。

據中指研究院監測數據顯示，在一線城市中，北京樓市保持一定熱度，新房成交2.24萬平方米，受網簽數據滯后以及去年高基數影響，同比降幅較大;廣州、深圳企業推盤節奏加快，購房情緒有所回升，但市場分化明顯，新房成交6萬平方米左右，同比降幅分別為21%、49%，整體來看，一線城市市場活躍度較平穩。

關榮雪強調，有個別城市成交動力不容小覷，同比呈現漲勢，如成都、南京等。從中指研究院監測數據來看，在二線代表城市中，濟南在政策及企業加大營銷力度作用下，市場情緒逐步復蘇，國慶期間新房成交6.73萬平方米，成交同比增長46%;青島隨著疫情逐步控制，潛在購房需求得到釋放。不過，鄭州、武漢、福州、溫州等二線城市市場仍在調整過程中，其中溫州、福州成交同比降幅均在五成以上，但國慶期間售樓處客戶到訪量均有所增加。

整體來看，部分二線城市銷售略有恢復，整體同比雖然下降，但國慶假期看房量明顯增加，市場活躍度有所提升。從產品需求結構來看，市場分化仍較為明顯，部分高端改善型項目和質好價優項目成交去化相對較好，郊區、配套不完善項目市場去化承壓。

“國慶期間各地營銷力度不減。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜向表示，一線城市如廣州多項目推出“購房送家電”“購房贈送物業費”“首付分期”“一口價特惠單位”等營銷活動，二線城市蘇州、青島、西安等城市多個售樓處推出特惠房、買房抽獎、認購送豪禮等方式，整體來看“以價換量”仍是項目去化的重心。

不過，陳文靜表示，從市場反饋效果來看，除了熱點城市優質板塊外，多數城市及區域去化仍較一般，購房者預期轉變仍需時間。

第四季度或逐漸企穩

“當下市場成交呈現穩步修復走勢，但由于部分城市又現疫情反復，樓市成交端恢復進程放緩。”關榮雪表示，一線及強二線城市樓市韌性較強，成交以穩為主，多數二線城市及三、四線城市仍需政策端進一步加大助力，成交將會呈現一定的加快態勢。

不過，對于四季度樓市走勢如何，關榮雪表示，隨著央行、銀＊＊＊、財政部等接連出手，針對樓市釋放重大利好，同時地方因城施策逐步深化，對于提振房地產市場行情意義重大，有利于促進剛性和改善購房需求釋放，相關部門推出政策組合拳，預計政策效應將會更加顯著，四季度房地產市場有望加速修復。

對此，陳文靜也表示，各地仍繼續加大因城施策力度，政策持續優化，一定程度上修復了市場信心，疊加國慶期間企業加大營銷力度，部分城市市場活躍度有所提升。短期來看，購房者觀望情緒仍在，前期政策顯效仍需時間，若政策持續發力，各地配套政策持續跟進和落實，購房者置業情緒有望繼續修復，四季度新房市場或逐漸企穩。

“隨著各種寬松政策的出現，市場整體出現了逐漸企穩的跡象。”中原地產首席分析師表示，從趨勢看，隨著更多政策的出臺，市場有望在年末逐漸出現單月同比持平的趨勢。