10月BHI繼續(xù)上漲，全國建材家居市場延續(xù)旺季行情

全國建材家居景氣指數(shù)BHI10月份為134.42，環(huán)比上漲2.87點(diǎn)，同比上漲36.30點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為1484.20億元，環(huán)比上漲2.03%,同比上漲79.89%；2023年1-10月累計(jì)銷售額為12895.06億元，同比上漲25.39%。

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月全國建材家居市場繼續(xù)延續(xù)“金九銀十”旺季行情，建材家居消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放，BHI繼續(xù)上漲。

（圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪）

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

具體分析如下：

首先分析10月全國房地產(chǎn)市場情況：

10月房地產(chǎn)政策優(yōu)化力度仍然加大，各地樓市政策持續(xù)寬松，政策優(yōu)化方向涉及放松限購限售限貸、調(diào)整公積金政策等方面。但在當(dāng)前居民預(yù)期尚未完全恢復(fù)、購房者觀望情緒較重等因素影響下，部分重點(diǎn)城市政策效果持續(xù)性不足，10月市場成交較9月回落。新建住房市場價(jià)格方面，10月房企推盤量有所下降，受部分城市優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年10月，百城新建住宅平均價(jià)格為16195元/平方米，環(huán)比上漲0.07%，漲幅較9月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)；同比跌幅收窄至0.02%。

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二手房市場價(jià)格方面，重點(diǎn)城市掛牌量持續(xù)增長，調(diào)控政策放松帶動(dòng)部分城市市場活躍度有所提升，二手房業(yè)主積極以價(jià)換量，百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)承壓。數(shù)據(jù)顯示：百城二手住宅平均價(jià)格為15486元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，跌幅較9月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)18個(gè)月環(huán)比下跌；同比跌幅擴(kuò)大至2.88%。

當(dāng)前，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場份額在逐步擴(kuò)大，因此，10月全國建材家居市場與當(dāng)前房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出現(xiàn)一定“反差”，仍然延續(xù)傳統(tǒng)旺季行情，疊加促消費(fèi)政策效果的逐步顯現(xiàn)，建材家居的消費(fèi)需求持續(xù)釋放，本月BHI繼續(xù)小幅上漲，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比上漲2.03%。但由于接下來又面臨市場轉(zhuǎn)淡的節(jié)點(diǎn)，預(yù)期當(dāng)前增長趨勢(shì)難以維持。

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其次分析BHI各分指數(shù)情況：

10月上半月，各大建材家居賣場及品牌開展各式各樣的促銷活動(dòng)，市場延續(xù)“中秋+國慶”雙節(jié)的旺銷局面，而進(jìn)入10月下半月，企業(yè)仍不敢有絲毫懈怠，紛紛提前啟動(dòng)“雙十一”促銷活動(dòng)。使得本月進(jìn)店客流顯著增加，BHI分指數(shù)“人氣指數(shù)”環(huán)比漲幅位居第一，環(huán)比上漲達(dá)49.75點(diǎn)。

本月跌幅第一的分指數(shù)為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，環(huán)比下跌45.60點(diǎn)，同比下跌6.01點(diǎn)，且其絕對(duì)值為40.65（高于50看好后市、低于50看弱后市），進(jìn)入看弱后市區(qū)間。可見行業(yè)經(jīng)理人短期內(nèi)仍然感受到重重壓力，一是，當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍然很大，疊加當(dāng)前房地產(chǎn)市場走勢(shì)，影響建材家居市場需求波動(dòng)；二是，小微企業(yè)盈利能力偏弱、成本大幅上升的問題仍在延續(xù)，激烈的市場競爭使得企業(yè)分化加劇，不能把握機(jī)會(huì)的企業(yè)已然淘汰出局。

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數(shù)據(jù)顯示，國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的10月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.5%，比上月下降0.7個(gè)百分點(diǎn)，降至收縮區(qū)間，顯示我國經(jīng)濟(jì)景氣水平有所回落，持續(xù)恢復(fù)基礎(chǔ)仍需進(jìn)一步鞏固。建議全國建材家居企業(yè)保持韌性，用變化擁抱變化，在激烈的市場競爭中先“活下來”，共同靜待春天的到來。

（文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會(huì)，侵刪）