分清精裝修和全裝修的區別

　　“精裝修”非“全裝修”購房時別被售樓處忽悠了。

　　精裝修房屋業主買房時，售樓處人員強調是“全裝修房”，但住進的卻是“精裝修房”。一字之差謬以千里。目前有些房產開發商通過偷換概念的伎倆，使業主誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”，并借此規避自身責任。

　　購房合同一定要看清 最好能注明裝修細節

　　日前，陳先生等業主向福山工商分局投訴，反映被房產開發公司誤導購房的經歷。他們說，房產商在相關廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”，并標注“3800元/平方米裝修標準，打造完美住家”的廣告語，結果住進去時卻發現根本不是那么回事。 陳先生說：“當時，我們被要求分別與房產公司簽訂《商品房預售合同》，并與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。該合同規定有關房屋樣板房、宣傳資料、模型、展示板及廣告僅供乙方在選擇樓盤時參考，其中所述內容并不作為該房屋的交付標準和條件。而《裝修施工合同》根本就沒寫清裝修材質的品牌、等級、價格等關鍵事項。結果房鑰匙拿到手后，卻發現根本不是全裝修房，很多地方都得自己再掏錢裝修。”

　　工商人員介紹說，根據有關規定，“全裝修房”是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成的集合式住宅。此外，有關規定還明確，“全裝修房”的第一責任人應是開發商，無論房屋本身還是裝修工程存在質量問題，開發商都應當負責。

　　而“精裝修房”出現問題，屬于房屋質量范圍，業主要依據《購房合同》找開發精裝修房屋商解決；屬于裝修工程質量范圍的，業主要依據《裝修合同》找裝潢公司解決。只有訂立單個《全裝修房合同》，并在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房，才是“全裝修房”。因此，提醒廣大業主在簽訂購房合同前，一定要先去當地房產交易部門查詢，明確欲購房屋的類型等信息。如果遇到房產商在合同中強行規定不合理條款時，業主要及時提出異議，以維護自身的合法權益。

名詞解釋：

　　全裝修：指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修，按建設部規定，住宅裝修設計應該在住宅主體施工動工前進行。也就是說，住宅裝修與土建安裝必須進行一體化設計。

　　精裝修：頂面有一定的造型，并考慮一定的設計效果及風格，材質細膩環保；地面采用品牌?；u、仿古磚、或結合大理石等中高檔材料；衛浴和廚房兩大重點區域都是經過高品質的精細裝修，在建材方面基本上會采用知名品牌并保證售后服務，工廠化櫥柜。基本還是不會配置活動家具的，由于人們在生活方面對于家具的個性化要求還是比較強的，精裝修配置家具及飾品基本上在現階段是行不通的。