地板賣場新市場 鎖定“剛需房”

　　時至今日，商品房的交易已經在全國范圍內得到控制，房價逐漸穩定。因為受房市“三限”的影響，地板等家居消費市場也面臨挑戰。然而，隨著剛需房、保障房的逐漸放量，使得地板行業得到了可貴的市場轉機。

　　市場轉機 保障房助力家居銷售

　　保障房的居住對象雖然大都是一些工薪階層，但是他們文化層次較高，又因為他們投入的居住成本不高，因此，這部分人群還是有一定的經濟能力用來營造居住壞境的。而為了打擊炒房行為、平抑房價，國家近年來又逐步加大保障房建設力度，許多中高級人才搬進了保障房，這些人更喜歡用家居飾品來裝點居室。據悉，截至2012年上半年，本市已開工保障性住房近9.8萬套，計劃今年年內竣工7萬套保障性住房。另外，已經開工建設經濟適用住房68231套、限價商品房11699套、公共租賃住房18037套。同時，今年本市計劃新開工建設保障性住房10.5萬套。這里的每一個入住保障性住房的家庭，雖然對家居飾品的需求量不是很大，但每年新增的幾萬戶群體對家居賣場的消費量卻不是一個小數目，因此，保障性住房的大量增加還是有助于家居飾品銷售的。

　　市場分析 有“剛需”就有購買力

　　無論是“限貸”還是“限購”，主要都是為了杜絕囤積住房的炒房者。而“三限”政策相繼出臺之后，購買者主要已是剛性需求者，相反，炒房者購買所占的比例已經是很小了。因此，“三限”政策只要能繼續落到實處，剛性需求者買房所占的比例也將會越來越大。于是，有剛需，就有了購買力。相比前些年商品房銷售的火爆主要是由炒房者購買囤積所致，他們購買的絕大多數商品房都空置在那里，根本就無人居住，進而也就根本不會消費家居、家居飾品等家居類商品。因此，只要剛性需求購房者所占的比例提高了，即使是總購房者數量下降了許多，家居類產品的銷售量也不見得會下降。剛性需求者購房并未受到多大影響，他們對家居類產品的消費依然存在，因此，從長遠來看，商品房限貸、限購、限價有利于剛性需求者購房，因而有利家居飾品消費。

　　企業建議 地板業需要“放下身段”

　　隨著剛需購房的延續，未來地板行業的環境將有所好轉。平凡的剛性需求者和改善性住房需求者是終端消費的主力軍，也是左右著地板行業銷售的主力。今年以來，一些大賣場已經開始主動向剛需房的消費者拋出橄欖枝，或通過變相返點等措施出臺優惠政策。天津市工商聯家居裝飾商會會長安衛表示，雖然業內一直看好剛需房、保障房的這些消費者，認為在房市如此調控之下，這部分消費者才是未來地板消費的主力，同時，也在積極地調整賣場產品和優惠價格。但是，就目前的情況來看還不是很樂觀，我們現在所說的還只能是一種趨勢，實際實施中，還有很多因素制約，例如，中小賣場的低價出售等。所以，無論是地板等家居賣場還是家裝市場都需要“放下身段”，真正地貼合這部分消費者的需求，這還需要市場去檢驗。