地板家居建材行業(yè)危矣！賣場(chǎng)倒閉又遭房企壓榨

　　據(jù)報(bào)道，東方家園建材超市最初由東方集團(tuán)董事長(zhǎng)張宏偉在1999年創(chuàng)辦，到2006年走到輝煌高峰，此后開(kāi)始走下坡路。為扭轉(zhuǎn)頹勢(shì)，2008年引入戰(zhàn)略投資方瑞寰資本控股有限公司。據(jù)東方集團(tuán)透露，2008年在引入瑞寰資本時(shí)，東方家園的凈利潤(rùn)為7000萬(wàn)元。但隨后的幾年，東方家園的業(yè)績(jī)就急轉(zhuǎn)直下。至今，東方集團(tuán)在東方家園已經(jīng)出現(xiàn)了累計(jì)近5億元的虧損。

　　對(duì)此，不禁有市場(chǎng)人士質(zhì)疑，難道這是家居建材市場(chǎng) 疲軟的又一個(gè)信號(hào)?分析人士指出，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)正加大精裝修房的投入比例，而大型房企一般通過(guò)招標(biāo)方式采購(gòu)精裝修建材家居部品。如此一來(lái)，壓低成本成為其中標(biāo)的重要標(biāo)準(zhǔn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，從2011年8月份以來(lái)，北京各類家居建材賣場(chǎng)已經(jīng)有12家正式關(guān)門，并且目前還有幾家正在準(zhǔn)備結(jié)束營(yíng)業(yè)。從這個(gè)數(shù)據(jù)或許可以看到家居建材行業(yè)的從房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況看，精裝修房已經(jīng)成為未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，在目前的銷售樓盤(pán)中，精裝修或全裝修房的比例，北京為50%、廣州是70%，而深圳早在2008年就計(jì)劃在“2010年年底前全裝修住宅銷售率達(dá)到100%”。

　　一位房地產(chǎn)企業(yè)高管也表示，地板家居建材企業(yè)若想中標(biāo)，必然要壓低產(chǎn)品價(jià)格，甚至一般中標(biāo)企業(yè)都是以出廠價(jià)格，或者經(jīng)銷商能夠拿到的低價(jià)出售產(chǎn)品給房企。這么看來(lái)，雖然和房企合作能夠獲得大單，但事實(shí)上地板家居建材企業(yè)的成本并沒(méi)有降低，利潤(rùn)反而被攤薄了。

　　一位涂料企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示，精裝修房大面積入市后，家居建材行業(yè)的流通環(huán)節(jié)也隨之改變，大量家居建材產(chǎn)品的銷售渠道開(kāi)始從傳統(tǒng)的家居賣場(chǎng)向房地產(chǎn)工程市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

　　據(jù)透露，一般家居建材企業(yè)中標(biāo)后供貨給房企，但房企不會(huì)收貨即付款。多數(shù)開(kāi)發(fā)商精裝修房的建材家居部品是在房屋交付給業(yè)主之后，再付款給部品的供應(yīng)商，這樣就造成家居建材企業(yè)資金成本高攀，資金周轉(zhuǎn)能力卻疲弱。

　　“以規(guī)模的粗淺方式?jīng)_擊資本市場(chǎng)，即使成功，那么壽命也肯定是短暫的?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，東方家園的例子已經(jīng)警示行業(yè)，家居建材市場(chǎng)的盲目擴(kuò)張和上游產(chǎn)能過(guò)剩已使得賣場(chǎng)供求關(guān)系嚴(yán)重失衡。尤其是在當(dāng)前產(chǎn)業(yè)上游的房地產(chǎn)經(jīng)歷“寒冬”之時(shí)，若國(guó)內(nèi)建材家居商場(chǎng)繼續(xù)無(wú)節(jié)制地?cái)U(kuò)張發(fā)展，恐將整個(gè)行業(yè)引入覆轍。

　　家居建材市場(chǎng)本身競(jìng)爭(zhēng)就十分激烈，面對(duì)金融危機(jī)的今天，各廠商成本劇增、市場(chǎng)需求縮小，投入大，產(chǎn)出小，導(dǎo)致企業(yè)的利潤(rùn)大幅減少，一些實(shí)力欠佳的品牌企業(yè)，在此時(shí)采取了收縮策略，為了生存，企業(yè)除了裁員、減薪、收縮投資項(xiàng)目，部分企業(yè)更是沒(méi)能逃脫金融危機(jī)的影響，市場(chǎng)逐步縮小，員工流失大，企業(yè)生存舉步維艱。 不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著樓市回暖，量?jī)r(jià)齊漲的市場(chǎng)預(yù)期強(qiáng)烈，而交付樓盤(pán)增多，市場(chǎng)需求也將水漲船高，因此家居建材企業(yè)還是有信心熬過(guò)行業(yè)寒冷期。