房價上漲呈“泡沫化” 地板企業需全力迎戰

　　地板行業是依托于房產而發展的，房產樓市的交易情況直接影響了地板行業的銷售情況，在今年的金九銀十期間，全國各地的的樓市量價都在紛紛上漲。

　　房價上漲呈“泡沫化”特征

　　初步統計，一線城市的成交價同比平均上漲超23%。與此同時，中國指數研究院近日公布數據顯示，9月，全國100個城市住宅平均價格為10554元/平方米，環比8月上漲1.07%。這也是自2012年6月以來連續第16個月環比上漲，其中79個城市環比上漲，21個城市環比下跌。

　　綜合來看,2013年的“銀十”面臨著開工率不足，利潤率難以保證，年底收尾風險，資金收緊，遠期前景不容樂觀等窘境。而當前房價上漲的流動性主要來源是，9月以來，因美國＊＊債務危機引發的資金避險，一旦危機解除，過剩資金大量流出樓市，必然導致國內金融、房產市場動蕩。

　　地板市場呈現的下滑態勢佐證了剛需型購房者數量的逐步減少以及當前房價上漲的泡沫化特征，在這樣的市場情勢前，供需雙方的力量也將逐步發生轉換，伴隨著消費者環保意識和節能意識的提高，產品選擇面的擴大，企業一方面將面臨整體需求量的下滑，另一方面將面臨更多針對家居地板產品和房屋質量的投訴。

　　住宅需求也有剛性

　　當下國內建筑裝飾行業在面臨嚴峻挑戰的同時也蘊藏著重要機遇：城鎮化帶來的新增加人口拉動對住宅需求，將直接促進建筑裝飾行業增長。雖然受到房地產調控政策影響，開發商可能放緩住宅供給增加的幅度，但是住宅需求具有較強的剛性。

　　這得益于市場三方面的變化：消費升級。消費升級所帶來的是行業潛在需求規模的增加以及愿意支付造價的提高。精裝修比例提高。我國精裝修市場發展水平大大落后于其他國家，精裝修市場是建筑裝飾行業未來發展潛力較大的一部分。公裝市場擴容。城鎮化的推進過程中，國內廉租、公租住房的建造量也將大幅上揚，這將為公裝市場帶來穩定持久的盈利區間。

　　無論泡沫是否會破滅，其劇烈程度如何，作為與之休戚相關的地板企業，都應借鑒歷史經驗做好相應準備，迎接市場的挑戰。