家居裝修新合同啟用 權責利益更加明確

　　春節過后，新一輪的家裝工程也開始一并啟動，同時，根據北京市＊＊＊新修訂并發布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》，在工程更改、工程驗收、付款方式等方面有了明確的要求，明確了家裝過程中家裝公司與消費者之間的權利義務，這對于消費者而言，在裝修方面有了一個明確的一句。

　　工程變更責任更明確 避免私單情況出現

　　如果出現增項或減項，雙方應該如何承擔責任，在2013版合同中更為明確。合同新增條款內容為：“甲方(消費者)對本合同約定的工程內容提出減項時，如該項目已開工，甲方應當承擔由此造成的損失;工程增項時，甲方應當根據工程量適當延長工期，并在工程變更協議中予以注明;甲方不得與乙方(家裝公司)設計師或施工人員私自確定工程變更內容，否則乙方有權拒絕承擔相應責任。”

　　消費者與設計師、工長如果私自更改工程，責任得自己承擔，這條約定也將遏制私單等情況出現。

　　增加中間驗收環節 確保有序進行

　　與2003年合同版本相比，2013年版合同示范文本在原有的“材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收”三個驗收步驟中，增加了“中期驗收”。新版合同通過分四次付款、每次付款時間與驗收時間對應的方式，將此驗收環節固定下來。

　　按照之前的合同文本，中期驗收完消費者已經付清了90%左右的費用。而家裝公司的中期工程還不包括鋪裝地板等一些工程，消費者就會不理解，認為工程進度與所付款不同步。增加這個環節讓消費者更了解裝修工程流程，付款也會更暢快。

　　工程質量驗收有新標準

　　在2013版合同中，規定工程應按北京市地方標準《居住建筑裝修裝飾工程質量驗收規范》施工，或另外約定相關標準;而在2003版合同中，依據的是《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/TO1-43-2000)或《北京市高級建筑裝飾工程質量驗評標準》(DBJ01-27-96)，二者選其一。

　　新編審的《居住建筑裝修裝飾工程質量驗收規范》對吊頂、門窗、地板等多個項目的質量標準進行約定，簡化了很多過時工藝，添加了當＊＊行的工藝和材料，提出了更細致要求，每個工程項目都提出嚴格規范。

　　違約責任明晰 確保雙方權益

　　新版合同規定，簽訂合同后未開工前，如消費者或家裝公司要求解除合同，解約方除承擔對方的實際損失外，還應當按工程造價總金額支付一定比例違約金。以違約金制約雙方的方式是首次提出。2003版合同規定，消費者無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，或者家裝公司施工延期，應當向對方按日支付遲延部分工程款2‰的違約金，但2013版合同有所補充，“累計不得超過工程造價總金額的20%。延遲支付超過一定日期的，對方有權解除合同”。

　　在實際工作中，有時遇到工程延期后，消費者要求超高賠償的現象;也有裝飾公司對不能按時付款的消費者提出苛刻的違約要求。現在支付賠款有最高限制，避免了這種情況的出現。