地板采暖業發展遭遇“寒流”

在剛剛過去的2004年，北京新建樓盤采用地板采暖的比例較往年已有所提高，但相對東北、天津等地，地板采暖在北京仍未真正打開市場。雖然有關部門對其環保節能的特點加以肯定，然而原定年中出臺的《地板采暖細則》卻因細則問題而“難產”，使地板采暖的有效推廣遭遇尷尬。 

　　相比較而言，地板采暖環保節能，優勢明顯，在加拿大、日本、韓國等國家廣泛流行。近年來，雖然北京陸續有普通住宅和高檔住宅以及不少別墅項目采用了這項取暖技術，但目前整體而言，在北京的發展速度還是比較緩慢的。 
　　據北京某房地產開發公司總經理閻少華介紹，目前電暖型地板輻射熱的造價比水暖型高出約30%左右，如果把這部分費用分攤到房屋建筑面積上，二者每平方米只相差幾十元，這對于均價幾千元的房子來說，并不會給購房者帶來太重的經濟負擔。他認為中國目前房地產市場還不成熟，很多開發商提供的都是毛坯房。“未來中國房地產市場提供的住宅產品應該和歐美接軌，以精裝修的成品房為主。”閻少華稱，未來隨著精裝修房子的流行，地板輻射熱也將勢必會成為市場主流。 

　　說到地板輻射熱有諸多優點，為什么在京城新建商品房中使用比例卻不高？一家地產中心業務總監陳云峰認為，最主要的原因是成本太高。據他介紹，他們操作的百萬平方米樓盤項目因為采用地板輻射熱，成本增加了1個億，如果平攤到單位面積上，每平方米成本將增加100元左右。雖然樓盤采用的是小區集中供暖，有自己的鍋爐設備，但成本也提高了幾千萬元。如此高的成本令不少開發商望而卻步，而像該樓盤這樣敢在均價不到5000元/平方米的情況下承擔如此高成本的開發商更是少之又少。陳云峰同時還認為，目前地板輻射熱技術已比較成熟，在設計、施工、維修方面也都形成了一套科學有效的操作模式，應該可以在北方城市大力推廣了。 

　　除成本問題外，地板采暖的維護也頗讓開發商頭疼。某地產市場總監徐成峰認為，地板輻射熱進入市場的時間還不長，是否適合在大范圍推廣使用還需要市場檢驗。“地板采暖目前最大的問題就是入住后的維護及維修比較麻煩，一旦出現問題也不好界定責任。”該地產總經理李文杰認為，開發商之所以不愿采用地板采暖，也是怕日后的維修易引起糾紛。