走進美國綠色公寓

在美國，綠色建筑技術過去被認為是大型公共項目和大學校園的專利。弗吉尼亞科技大學的建筑系教授吉米·瓊斯說：“現在我們看到它（綠色建筑技術）開始走向大眾，就連普通商業住宅市場也不例外。”現在停車場或者公共走廊上聲控電燈或者運動感應燈已經非常普遍。這主要得益于感應器價格的大幅下降，才使得這樣簡單的節能裝置能夠得到廣泛應用。

紐約“寬頻大廈”為中等收入家庭服務

5年前，紐約“寬頻”建筑和發展公司在哈萊姆區修建了一棟有129個單位的“綠色智能公寓”，但向市場推銷這棟在紐約數一數二的綠色建筑也花費了他們整整5年時間。

“寬頻”負責人卡爾頓·布朗說：“1996年我們就開始談論綠色建筑和智能建筑，告訴人們這些公寓長遠來看更加經濟且節約能源，但人們似乎并不理解我們到底在說什么，而且也不感興趣。”現今在“寬頻”修建的大樓里，每個套間都有無線寬帶上網功能，公用洗衣房可以通過互聯網預約。

這棟公寓超過60％的材料都是可循環利用或者可再生的，它消耗的能源比紐約州能源規范中規定的要少35％，特殊的過濾系統能完全排除空氣中的過敏源。布朗說：“哈萊姆區是美國哮喘病的高發地區之一，并且中低收入家庭在能源上的開銷超出正常比例。通過改善空氣質量和能源系統，這部分居民將會對經濟發展起到更大的作用。”他說：“石油價格的增長和‘9·11’之后人們對空氣質量的關注有力地推動了這個項目的進展。在紐約市，建設這樣的社區是一條合適而且負責任的道路。居住在城市里的我們毀掉了環境，我們必須找到一些方法將環境毀壞程度降到最小。”

買主可獲2.4萬美元退稅

“寬頻”的目標就是修建一棟中等收入家庭也能“負擔得起”的綠色公寓，目標人群是那些收入比購買標準津貼房的人多，又比曼哈頓商業精英少的人。這棟8層高大樓的一層用來做商鋪，其余剩下的2／3———也就是129個單位中的86個，將為年收入在5.3萬美元到10.3萬美元的買主保留。房屋的價格從最低的只有一個臥室的15.8萬美元開始，最高還沒有定價。剩下的43個單位則是包括3間臥室和4間臥室的復式結構，價格從3間臥室的28.4萬美元起，最高的達到70萬美元，目標客戶的年收入也在8.9萬美元以上。

所有購買這些公寓的業主將享受到紐約州綠色建筑稅收優惠政策，在5年內可以獲得2.4萬美元退稅，這也是紐約州州長帕塔基實施的鼓勵綠色建筑發展的政策之一，為此他還獲得了美國綠色建筑協會的嘉獎。

波特蘭“亨利大廈”

銷售火爆搶購一空

現在讓我們走進另一座“綠色公寓”，位于俄亥俄州波特蘭市中心繁華地帶的高級公寓“亨利大廈”。這里房間的門和廚房里的櫥柜，全部用壓縮麥稈制成；仔細地聞聞，房間里也沒有新裝修后從墻漆、膠水和地毯中發出的異味；細心的人們還會發現，這里古怪的馬桶有兩個沖水按鈕———可以根據需要沖出不同的水量，這里幾乎沒有發現白熾燈，再走到大堂會發現許多可循環利用的垃圾箱；打開龍頭，流出的熱水是被干衣機和爐灶排出的廢氣加熱的；用手指敲敲油亮的木地板，這些全部來自可再生樹林；此外，人們還會感嘆“亨利大廈”充足的自然光和極佳的通風設計。

還是來看看“亨利大廈”的綠色設計吧：

窗戶：經過特殊處理的玻璃和窗簾能在夏季減少外界太陽輻射的熱度，這能幫助建筑物保持涼爽并節約能源。

木制品：“亨利大廈”所有的木地板都由可再生樹林的木材制成；門和櫥柜則由壓縮麥稈制成，這種木板與傳統的碎屑膠合板相似但不含有毒樹脂。

　　自行車架：發展商為業主提供了安全便捷的自行車存放處，鼓勵住戶經常騎自行車而不是開汽車。

　　衛生設施：淋浴和馬桶以及其他設備都是低流量設計，這比普通的房屋節約30％的用水量。

　　耗資4850萬美元的“亨利大廈”共有15層，是波特蘭市最昂貴的公寓樓項目，房屋的價格從一間臥室的28萬美元到3間臥室帶閣樓的130萬美元不等。但出人意料的是，“亨利大廈”銷售情況非常火爆，在大廈完工前9個月最后一套房屋都被搶購一空。與此類似的是，在紐約“零地帶”附近的綠色公寓“太陽公寓”推出后也很受歡迎，27層高的樓里293套房間出租率達100％，租金則比市場價格高出4％到5％。

　　綠色建筑提高工作效率

　　數據庫管理員瑪利·克魯格說：“可持續性對我們來說非常重要，大家都知道我是個環保狂熱分子，我真的關心我們使用的東西對環境的影響。”瑪利和丈夫菲爾賣掉了他們在郊外有4間臥室的房屋后，在“亨利大廈”購買一套只有兩個臥室的套房。

　　研究證明，學生在光線良好的空間里學習能取得更好的成績，有通透天窗的商場零售額也會更高。許多專家都認為，在與自然友善的環境里辦公也能提高人們的工作效率。一些雇主也報告說，在綠色建筑里辦公雇員的曠工率降低了，滯留率卻得到提高。西雅圖真理信用社執行副＊＊約翰·茨莫雷克說：“在過去的老辦公室里，人們不停地抱怨空氣太差，但現在我已經有6年沒有聽到過這種抱怨了。”