精裝修房定義各有不同 缺乏明確統一標準

    隨著消費者要求提高，精裝修房正對主流的毛坯房發起挑戰，但記者走訪發現，精裝修房在我省尚處于起步階段，其營銷賣點在于讓消費者省心、省時、省力，拎包即住。但由于缺乏施工、驗收標準，使得其質量無法讓人放心，消費者只能將產品質量寄托在開發商的良心上。精裝修房是建設部門長期以來大力提倡的，也是市場發展的趨勢，對于這樣一件好事，必須為其制定嚴格的標準規范，并保證其得到執行，才能保護市場的健康有序發展。

    “××全裝修房即日起開售”、“××精裝修酒店式公寓”……如今，精裝修或全裝修房被越來越多的開發商所青睞，且愈有升溫之勢，成為各家推介樓盤時的一大賣點。近日省城最大的一住宅區項目奠基之時，也不忘強調其最后交給業主的是精裝修房。

    但與市場火熱相對應的，卻是概念的模糊：究竟什么才是精裝修房？開發商的回答不盡相同。記者采訪發現，由于缺乏相應的認定及驗收標準，精裝修房的“精”度往往被開發商打了折扣。

    市場現狀：精裝修房挺多問題

    “早知道如此，當初還不如選擇自己裝修！”市民姚先生一年前購買了省城某樓盤的精裝修房。他坦言，當初考慮的就是節省時間，而且開發商集中采購建材品，價錢應該也會低一些。但今年3月入住后沒多久，房子頻頻出現問題。“先是地板不平，后來地磚出現空鼓現象。真不知道接下來還會出現什么問題？”姚先生說，雖然問題都不算太大，但還是讓他對精裝修房頗為失望。

    其實，同姚先生有相似遭遇的消費者不在少數。“當時一進門我就發現，房子的木工活做得不太細，門的邊槽、墻體的陰面處理得很潦草。”市民潘曉華今年5月打算購買一精裝修酒店式公寓，看房時發現問題不少，最終放棄購買。

    記者調查：開發商定義各有不同

    究竟什么樣的房子才是精裝修房？記者連日來對省城幾處宣稱銷售精裝修房的樓盤進行采訪發現，開發商對于“精”的定義并不相同。

    在太原市小店區一在建樓盤。售樓處內外的宣傳廣告上醒目地標注著“精裝修房”的字樣。據介紹，入住的時候，該房子的廚房、衛生間、臥室、走道的地面鋪裝，墻身、吊頂都一次性完成。廚房里的通風、抽油煙管道也都全部安裝到位。衛浴設施有座便器和洗臉池。

    在另一處精裝修房售樓處，售樓人員稱，精裝修房除了包括廚房、衛生間等基本設施外，還包括燈飾、開關、插座、分戶門、預留空調管孔等。記者繼續電話咨詢了幾家銷售精裝修房的樓盤，各家承諾的精裝修房標準都不相同。

    此外，對于精裝修房所使用的材料、工藝等，各家也都回答模糊。“墻磚都是進口的。”“裝修隊伍沒有問題。”對于記者的提問，樓盤售樓人員拒絕透露更詳細信息。

    業內說法：缺乏明確統一標準

    精裝修房，就是開發商交房時，已經對房子進行了全面裝修，業主只要添加些家具等物件，就可以入住的房子。1999年，＊＊＊下發意見，提出積極推廣住宅裝修一次到位或菜單式裝修。2002年，建設部頒布《商品住宅裝修一次到位實施細則》，推廣商品住宅精裝修。但這些規定中都沒有對精裝修房提出明確標準。這給一些開發商留下了投機空白。“就比如裝修材料這部分，表述并不清楚。”業內人士徐先生告訴記者，“在精裝修房購房合同中的裝修標準寫著‘高級地磚\’、‘進口潔具\’等，可誰也不知道用的是不是進口的？就算寫了品牌，也沒有具體型號。到頭來，購房者只會一頭霧水。”

    除了行業缺乏統一的認定標準以外，精裝修房還缺乏明確的驗收標準，消費者很難對裝修施工質量和材料質量做出正確的判斷。“墻面刮了幾遍膩子、涂了幾層涂料、用的是什么牌子的大芯板、隱蔽工程使用了什么材料……這些問題購房者根本不可能全部知道。”太原市房地局有關人士向記者透露，目前精裝修房驗收標準執行的仍是建筑的規范，檢測方法還在實行“目測”、“手摸”等，而不是一個量化的標準。

    專家提醒：驗收可請專業人士

    “消費者在購買精裝修房時，一定要多留心，做到心知肚明。”太原市建管委有關人士建議，消費者最好選擇品牌度高、實力強的開發商的產品，這些開發商的研發經驗相對來說豐富，資金實力也比較強，對企業形象也更為重視，因此，出現質量問題的情況也會少很多。

    太原市房地局一負責人表示，消費者在條件允許的情況下，可以聘請專業的技術質量監督驗收部門對產品品質和施工質量進行驗收，詳細檢查各種材料和品牌的相關進貨證明材料，最大限度地保障自身權利。在簽訂精裝修房屋購買合同時務必要注意“裝修”部分的約定。