偽劣建材大舉入侵精裝修房 商品房精裝修規(guī)定遇挑戰(zhàn)

隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，精裝修樓盤越來越多地涌現(xiàn)出來。建設(shè)部相關(guān)負責(zé)人曾明確表示，推行精裝修的工作勢在必行，然而另一方面，消費者對精裝修的抱怨、投訴也不少。在購房者接受精裝修的同時，矛盾也隨之產(chǎn)生。精裝修房的購買者中，部分人對精裝修房的質(zhì)量頗有微詞。精裝修市場究竟應(yīng)該如何發(fā)展？

　　精裝修的困惑

  
　　精裝修進入房地產(chǎn)市場，一直為政府所推動。北京市曾發(fā)布文件，規(guī)定2001年12月1日之后立項報批的樓盤必須提供精裝修，樓市逐步取消毛坯房。

　　在房地產(chǎn)商引入精裝修的同時，矛盾也隨之產(chǎn)生。購房者對“精裝修”房的投訴焦點主要集中在兩方面。一方面是裝修條款中有關(guān)材料及標準的描述不清引起的矛盾。如現(xiàn)行購房合同中的裝修標準寫著“高級地磚”、“進口潔具” 等，即便是寫了品牌的，也沒有寫清型號。這類問題，往往會造成開發(fā)商與房主之間的矛盾。據(jù)統(tǒng)計，這方面的精裝修糾紛占30％到40％，施工質(zhì)量問題占投訴的一半左右。目前精裝修房缺乏具體的技術(shù)標準，驗收標準執(zhí)行的仍是建筑的規(guī)范，檢測方法還停留在“目測”、“手摸”等感覺上，不是一個量化的標準。精裝修市場本身的不規(guī)范，提供了偽劣產(chǎn)品存活的空間。

　　精裝修市場：“五劣板”的突破口

　　記者針對精裝修爭議最大的地板行業(yè)進行了采訪。據(jù)業(yè)界人士透露， “五劣板”青睞精裝修市場。對于地板企業(yè)而言，精裝修樓盤屬于工程用戶，需求量大；精裝修樓盤的開發(fā)商并不是地板使用的最終消費者， “五劣板”憑借超低價格或以回扣“收買”某些不法開發(fā)商采購人員，這些開發(fā)商貪圖獲利而不惜犧牲購房者的利益，給“五劣板”以可乘之 機。

　　這些“五劣板”傍上某些精裝修樓盤之后，利用消費者對精裝修樓盤的信任進入千家萬戶。據(jù)業(yè)界人士介紹，購房者在入住半年至一年之后，便能發(fā)現(xiàn)這些“五劣板”的真實嘴臉，地板起翹變形、拼接縫隙明顯、甲醛超標而導(dǎo)致居住者頭暈患病等?！拔辶影濉笨赡軐οM者的身體健康產(chǎn)生危害。其中怪味板，采用的結(jié)合劑多為尿醛膠，含有甲醛氣體，會對人體的鼻黏膜、視網(wǎng)膜、呼吸道、內(nèi)臟器官、神經(jīng)系統(tǒng)等產(chǎn)生刺激作用，長時間吸入此氣體會導(dǎo)致頭暈、惡心、食欲不振等癥狀發(fā)生，嚴重的還會導(dǎo)致慢性中毒?？沸景?，易斷裂，產(chǎn)生的飛沫，容易導(dǎo)致人體哮喘、咳嗽、打噴嚏等。斷裂處的碎屑還會傷害好動的兒童?？沸景宀环莱保菀鬃躺毦?br>
　　針對上述問題，從開發(fā)商角度講，既要降低成本，又要保證一定的品質(zhì)，由于精裝修房環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本比例擴大，出現(xiàn)這樣那樣的問題在所難免。個性化裝修難操作，統(tǒng)一裝修不能滿足個性化要求，出力不討好，對于菜單式裝修，業(yè)主會按照自己的意圖修改增減項目，這樣極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。

　　擊破精裝修迷局

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心章處長認為，“五劣板”進入精裝修市場是一個市場合同管理的問題，不然就是一種欺詐行為，國家對這方面有各種法律如《消費者權(quán)益保護法》和各種強制性標準，在執(zhí)行的過程中要嚴格把關(guān)。同時，地板的質(zhì)量是一個很復(fù)雜的問題，和氣候等都有很大的關(guān)系。對于國家職能部門來說，要按照國家標準，把握好工程質(zhì)量，同時要讓消費者知道什么是合格產(chǎn)品。

　　圣象集團市場部陳大男總經(jīng)理說，精裝修是國家推廣的，但由于偽劣地板進入，使精裝修的推廣受到阻礙。要解決這個問題主要依靠行業(yè)自律，必須認識到使用“五劣板”對消費者的危害以及對廠商的危害，國家也應(yīng)當(dāng)出臺相關(guān)法令，使“五劣板”無路可逃。

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)促進中心的專家孫克放對此解釋說，內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位的住宅，開發(fā)商要在銷售成品房的價格中列出裝修費用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨標明裝修標準。

　　建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心已經(jīng)頒發(fā)了由有關(guān)單位和專家編寫的《商品住宅裝修一次到位實施細則》和《商品住宅裝修一次到位材料、部品技術(shù)要點》，這是全國出臺的第一個關(guān)于商品住宅精裝修的實施細則以及相關(guān)技術(shù)標準，目前還只是指導(dǎo)性意見。

　　從根本上，解鈴還須系鈴人。房地產(chǎn)商如果能夠和建材商聯(lián)起手來，形成強勢合作，加強行業(yè)自律，封住“五劣板”的出口，同時產(chǎn)品質(zhì)量相互提升，最終將形成共贏的局面。(馬國香)