房產開發商應慎選木地板

  　在國家住宅產業化政策推動下，房地產市場中精裝房比例越來越高。精裝修中地面裝修材料所占面積為1／4以上，其造價為總造價的1／4－1／6。木地板具有典雅莊重的花紋、腳感舒適、能調節室內溫濕度、吸音等特點，已成為地面裝飾材料中的佼佼者。一般精裝樓盤中，80％以上采用木地板。木地板由純天然木材制作而成，若選購不當將有質量隱性問題產生。大部分房地產開發商不太了解地板原料的特性以及木地板生產中關鍵的工藝，有些不法商為了使自己的產品被開發商接受，故意誤導，以至選購工程用地板陷入采購誤區，不僅蒙受經濟損失，還詆毀品牌名聲。
　　誤區一：重價、輕質、輕鋪裝
　　開發商選購地板大都采取：尋找廣告力度大、有名氣的木地板；廠家主動上門推薦；公開招標；經朋友介紹等途徑。無論采用哪種方式都會對產品認真比較，選購質量好、價格低的工程地板。但也有開發商由于對木地板不夠了解而被動地陷入了重價、輕質、輕鋪裝的怪圈。原因是：主管工程部采購商，為降低成本獲取最大利潤一味壓價，把價格壓到低于成本價，木地板商為了得到該工程，只能認可。又不甘心虧本，便在材料上做文章，厚的換成薄的，材料等級下降，或在鋪裝工人和材料等方面降低成本，雖然鋪裝后表面上找不出與合同不相符的質量問題，實際上質量的隱患已隱藏在地板的下面。
　　還有開發商采購部門為獲取私立———拿回扣縱容地板商降低地板質量及鋪裝質量。根據回扣多少，確定工程給誰。地板商只能暗箱操作，給采購商高額回扣，而回扣會從地板的成本價中扣除。也就是采用偷梁換柱，或鋪料上降成本的方法，鋪裝后的質量隱患也將隱藏在地板下面。
　　誤區二：追求地板無甲醛
　　室內環境對人體有害的氣體有苯、甲苯、二甲苯、VOC、甲醛。目前人們對甲醛的危害看得更重。應正確理解甲醛釋放量。甲醛是一種無色、有刺激性氣味的氣體，人吸入后會流淚、流鼻涕，濃度高時會引起咳嗽、胸悶、厭食、失眠等癥狀，嚴重者致鼻、眼和口腔癌。甲醛具有較強的黏合性，可加強板材的防腐和防蟲性能，目前市場上的刨花板、中密度纖維板以及膠合板都是含有甲醛為主要成分的脲醛樹脂膠作為黏合劑，除實木地板外的實木復合地板、強化木地板、竹地板都采用脲醛樹脂膠作為黏合劑，因此都有甲醛釋放。國家對上述三種地板的甲醛釋放量都有質量標準控制。國家技術監督局在2001年12月10日發布GB18580－2001《室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放量限量》強制性標準中規定強化木地板、實木復合地板、竹地板中甲醛釋放量≤1．5m g／L時均為合格產品，對人體都無危害，如果一味追求低甲醛，對地板的黏結性能會降低，又會產生其它質量問題。
　　有的企業故意捏造假的監測報告無甲醛來欺騙消費者或采購商。事實上，甲醛檢測超標的原因，大部分是在裝修時采用劣質的大芯板、中密度板等裝飾材料做隔斷或門以及家具等。這些材料制成的家具，打開柜門會有撲鼻而來的刺激味，這就說明甲醛已嚴重超標。
　　若要降低甲醛在室內空氣的含量，在選用各種裝飾材料時要選擇甲醛達標的材料，同時也要保持室內通風，這是預防甲醛超標最有效的方法。
　　誤區三：進口地板質量優于國產地板
　　進口地板質量優于國產地板，這是多數人的習慣思維。事實上，進口產品也有好與壞，國產產品也有好與壞。正因為人們有這種思想存在，一些不法地板商瞞天過海以次充好，生產偽劣產品，故意打著一串洋名字的品牌來蒙騙消費者，事實上，有的國產地板品牌已優于某些進口品牌，其原因：1．地板，特別是實木地板在中國已有上千年的歷史，生產工藝已比較成熟。2．生產設備，知名品牌或具規模的地板生產企業都與國際品牌用同樣的如豪邁、威力、勞特……等知名設備，國產的機械設備也與進口設備相差甚微。3．生產地板的鋪料如膠黏劑也采用如泰爾、諾貝爾……等進口品牌，低甲醛的E級膠，或國產的E級膠黏劑。4．實木地板的板面原材料都來自于東南亞地區，巴西、北美洲、非洲、俄羅斯等國家的進口材。5．木地板的標準中性能指標值都參照歐盟標準制定的，有的指標還高于他們。
　　鑒于上述五個原因，中國生產的地板不僅受到國內歡迎而且2004年銷量達2．6億平方米，深受國際市場青睞。外商紛紛簽了訂單，目前中國在世界上已被公認為地板生產強國。為此，國際上某些企業因為害怕市場被中國占領，紛紛在國際市場設立技術壁壘和貿易壁壘等障礙，阻礙中國占領國際市場，但是也擋不住國產品牌地板的迅猛發展。