更換消費(fèi)主力、發(fā)力二次裝修，一文讀懂家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

過(guò)去這半年間，市場(chǎng)的寒冬席卷了整個(gè)家具行業(yè)，在產(chǎn)能過(guò)剩與落后的背景下，家具行業(yè)的發(fā)展面臨著諸多不利因素：內(nèi)銷市場(chǎng)受到原材料成本和人工成本快速上漲的壓力；

出口市場(chǎng)則面臨出口萎縮、人民幣升值、貿(mào)易戰(zhàn)的壓力；產(chǎn)業(yè)鏈的上游面對(duì)的是日益稀缺、價(jià)格持續(xù)上漲的原材料；下游銷售市場(chǎng)，面對(duì)著行業(yè)自身營(yíng)銷手段不足大打價(jià)格戰(zhàn)的企業(yè)攪亂市場(chǎng)的情形；

國(guó)家推行精裝房政策，不少裝修公司“跨界”銷售家具，分流了不少市場(chǎng)；同時(shí)，近日來(lái)地產(chǎn)受到宏觀調(diào)控政策的影響，銷售成交率下降，也影響至家具銷售。

但是“危機(jī)”二字，“危”字旁邊跟著“機(jī)”，這場(chǎng)寒冬或許只是讓家具企業(yè)從“魚龍混雜”邁向“去偽存真”的一次向死而生的考驗(yàn)。

（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）

那么家具企業(yè)未來(lái)究竟會(huì)是在什么樣的環(huán)境中繼續(xù)發(fā)展，我們可以從以下這些數(shù)據(jù)中看出來(lái)。

1.城市化進(jìn)程明顯加快，二、三線城市或?qū)⒊蔀樾碌南M(fèi)主力市場(chǎng)

黨的十六大提出我國(guó)要在本世紀(jì)前20年內(nèi)，集中力量，全面建設(shè)更高水平的小康社會(huì)。全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，會(huì)促進(jìn)各方面的社會(huì)需求，因而會(huì)為家具行業(yè)提供進(jìn)一步發(fā)展的機(jī)遇。

全國(guó)城鎮(zhèn)化率（城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诒戎兀?000年的36.22%提高到2016年的57.35%，年均增長(zhǎng)1.32個(gè)百分點(diǎn)。

假設(shè)此增長(zhǎng)速度不變，以2016年全國(guó)13.83億總?cè)丝跀?shù)為基礎(chǔ)，則未來(lái)每年轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的人口數(shù)至少有1826萬(wàn)人，假設(shè)每戶3口人，則相應(yīng)需要住房609萬(wàn)套。

進(jìn)入21世紀(jì)，我國(guó)政府提出加快城市化和小城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐。黨的十六大提出，全面繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以便進(jìn)一步拉動(dòng)消費(fèi)市場(chǎng)，擴(kuò)大消費(fèi)領(lǐng)域。

國(guó)家的這一舉措，必將進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)的住宅建設(shè)，因而會(huì)使與住宅相關(guān)的行業(yè)得到發(fā)展。＊＊＊根據(jù)社會(huì)需求和發(fā)展的需要，提出了住宅產(chǎn)業(yè)化，這一舉措將帶動(dòng)與住宅配套幾萬(wàn)種產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化和產(chǎn)業(yè)化。

由于住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，住宅作為一種商品進(jìn)入市場(chǎng)，為各類家具和配套產(chǎn)品提供了發(fā)展空間。

　2.家具將愈發(fā)往高端方向靠攏

我國(guó)家具市場(chǎng)上中低檔家具品種繁多，出現(xiàn)供大于求的局面，而高檔家具還不能滿足市場(chǎng)需求。

國(guó)內(nèi)生產(chǎn)高檔家具的能力不足，從加工手段，工人技術(shù)水平以及原輔材料的供應(yīng)都不能滿足生產(chǎn)高檔家具的條件，國(guó)內(nèi)銷售的高檔家具很多是進(jìn)口的。當(dāng)前中高檔家具的生產(chǎn)正在增長(zhǎng)，質(zhì)量差的低檔產(chǎn)品逐漸退居底線市場(chǎng)。

而對(duì)于產(chǎn)品高度同質(zhì)化的中低端家具產(chǎn)品，尤其是低端家具，要么擴(kuò)大規(guī)模降低成本薄利多銷，要么提高設(shè)計(jì)追求附加值，沒(méi)有第三條路可選擇。

當(dāng)前中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)正在快速發(fā)展。而數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)到2020年這部分主流中產(chǎn)消費(fèi)群將接近半數(shù)，數(shù)量接近5億人（middleclass即為中產(chǎn)階級(jí)，m是million，即為百萬(wàn)）。

高端家具是顯著受益于中產(chǎn)階級(jí)及以上群體崛起的高速增長(zhǎng)市場(chǎng)。

其中最主要的驅(qū)動(dòng)因素是中高收入家庭規(guī)模本身每年的迅速增長(zhǎng)，而這個(gè)數(shù)字幾年來(lái)不斷擴(kuò)大，高端家具在未來(lái)可能不再是少數(shù)有錢人才能消費(fèi)的起的產(chǎn)品，廣大中產(chǎn)階級(jí)也可能成為高端家具的消費(fèi)主力。

有一個(gè)不太好的消息是人口結(jié)婚率近幾年來(lái)持續(xù)走低。

人口結(jié)婚率降低帶來(lái)最直接的結(jié)果就是住房剛需的減少，不過(guò)對(duì)企業(yè)的影響恐怕要等到十幾年二十幾年后才會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)，但是我們總要做好長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算，如果新增住房少了那么對(duì)家具的需求勢(shì)必也減少。

進(jìn)入2013年以來(lái)，中國(guó)結(jié)婚登記人數(shù)每年呈遞減狀態(tài)。當(dāng)前適婚主力軍為85后、90后人群，這一代多為獨(dú)生子女。

隨著85后90后成為結(jié)婚的主力，我國(guó)辦理結(jié)婚登記的人數(shù)已經(jīng)連續(xù)四年下降。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年，全國(guó)依法辦理結(jié)婚登記1059.1萬(wàn)對(duì)，比上年減少83.7萬(wàn)對(duì)，同比下降7.3％。

民政部公布的一組數(shù)據(jù)顯示，2018年第一季度全國(guó)的結(jié)婚人數(shù)301.7萬(wàn)對(duì)，同比下降5.7%，其中上海、浙江、天津等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)結(jié)婚率普遍較低。

如果與5年前同期結(jié)婚人數(shù)的高位428.2萬(wàn)對(duì)相比，2018年一季度已經(jīng)下降了29.54%。

但是人口增長(zhǎng)會(huì)因?yàn)檎吆蜕瞽h(huán)境的變化而波動(dòng)，因此這個(gè)數(shù)據(jù)我們就拿來(lái)參考參考。

3.住房銷售面積減少，但這卻是一件好事？

受國(guó)家政策影響，近幾個(gè)月住房銷售面積增速有所下降，房屋成交率勢(shì)必也呈下降趨勢(shì)。

但是這一定程度反映出我國(guó)政策力度持續(xù)加碼的環(huán)境下，炒房客、投機(jī)客有明顯退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象，同時(shí)在剛需人群的住房需求以及保障性住房的供給上，相關(guān)政策及時(shí)跟進(jìn)，保證了剛需人群的購(gòu)房、住房環(huán)境。

但是銷售面積下降絕對(duì)不是房地產(chǎn)不景氣的表現(xiàn)，數(shù)據(jù)表示2018年1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資65886億元，同比增長(zhǎng)10.2%，增速比1-6月份提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46443億元，增長(zhǎng)14.2%，增速提高0.6個(gè)百分點(diǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始向房住不炒、租購(gòu)并舉、政策配套等方向良好發(fā)展，人民住房的品質(zhì)提升，勢(shì)必影響對(duì)家具的需求，這對(duì)家具企業(yè)來(lái)說(shuō)是一件好事。

雖然整體住房成交率在下降，但在住房成交面積整體環(huán)境下降的大環(huán)境下，三線城市住房銷售面積卻持續(xù)領(lǐng)跑，其購(gòu)房能力遠(yuǎn)超于一二線城市

綜合以上數(shù)據(jù)，在人們普遍不愿生育的大環(huán)境下，我們卻發(fā)現(xiàn)一線城市開(kāi)始出現(xiàn)與而、三線城市截然相反的現(xiàn)象：北上廣等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)結(jié)婚率普遍較低，其中結(jié)婚率最低的5個(gè)省市分別是上海、浙江、天津、江西和山東，其結(jié)婚率分別為：0.45%、0.61%、0.61%、0.62%、0.63%。

相比之下，結(jié)婚率最高的5個(gè)省份分別為貴州、安徽、西藏、青海、河南，結(jié)婚率均在0.91%以上，而這些地區(qū)人均GDP都相對(duì)較低。結(jié)婚率與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平呈現(xiàn)相反的走向。

一線城市開(kāi)始出現(xiàn)不想生、不買房的狀態(tài)，而二、三線城市總體雖有降低，卻依然維持著較高的生育意愿，其房屋面積銷售也在全國(guó)前列，或許三線城市不久后真將成為家具企業(yè)的主力消費(fèi)市場(chǎng)。

4.改善型住房也是家具企業(yè)的一大推力

改善型換房可以理解為和剛需一樣——你的房子遲早要買，而未來(lái)人均可支配收入肯定是呈上升趨勢(shì)的，那么改善型住房就成為了人們“必購(gòu)品”。

同時(shí)，國(guó)家政策全面開(kāi)放“二胎”，普通的戶型不再適應(yīng)人們的生活需求，人們對(duì)房屋的面積甚至是配套等方面都有了更高的要求，改善型換房的需求也越來(lái)越大。

當(dāng)前中國(guó)人對(duì)住房的需求已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入“品味”時(shí)代，未來(lái)的住宅追求的核心是一種舒適、愜意、品味的生活哲學(xué)，是一種城市新興生活方式。一線城市隨著人口比例的變化，改善型住房將逐漸進(jìn)入蜜月期。

　5.二次裝修浪潮來(lái)襲

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)近幾年進(jìn)入快速發(fā)展階段，存量房屋的翻修需求逐步增長(zhǎng)，未來(lái)有望成為家居需求的主要驅(qū)動(dòng)力。一線城市由于發(fā)展的比較早，其房屋建成時(shí)間到現(xiàn)在10年有余，所以一線城市住房開(kāi)始進(jìn)入大規(guī)模“翻新期”。

同時(shí)受到全國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推動(dòng)作用，全國(guó)住房翻新的數(shù)值可能比預(yù)估的要高出許多。

隨著我國(guó)人均可支配收入的提升、城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，品牌消費(fèi)理念逐漸深入人心。2016年中國(guó)中高收入人群（年均可支配收入>20萬(wàn)元）比例已達(dá)總?cè)丝诘?.6%，預(yù)計(jì)至2030年這一比例將會(huì)提升至14.5%。

隨著中產(chǎn)階級(jí)的不斷壯大，家居行業(yè)的消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)將越發(fā)明顯，最終體現(xiàn)到品牌家居企業(yè)訂單量和客單價(jià)的提升，從而帶來(lái)收入的高增長(zhǎng)。

每一次的寒冬過(guò)后，總會(huì)留下那些有沉淀有實(shí)力的廠家。這一次的寒冬，是為了讓我們更好的看清自己的定位與實(shí)力，清楚企業(yè)接下來(lái)需要干些什么、準(zhǔn)備些什么。

經(jīng)歷了寒冬的洗禮，淘汰了那些渾水摸魚的、經(jīng)營(yíng)有問(wèn)題的無(wú)良企業(yè)，未來(lái)的市場(chǎng)將更加有序公平。

冬天到了，春天還會(huì)遠(yuǎn)嗎？

(文章來(lái)源：家具產(chǎn)業(yè)，侵刪)