從2.5億到-1.8億 “家裝第一股”上市6年首次虧損

近期，建筑裝飾上市企業(yè)陸續(xù)發(fā)布2019年業(yè)績快報。被稱為“家裝第一股”的東易日盛，2019年營業(yè)收入和凈利潤雙雙下滑，凈利潤降幅高達(dá)171.09%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，早年布局長租公寓及互聯(lián)網(wǎng)家裝業(yè)務(wù)觸礁，為東易日盛的虧損埋下伏筆；而較早開展的裝配式建筑業(yè)務(wù)，則有望成為東易日盛業(yè)務(wù)增長的新引擎。

東易日盛虧損1.80億，為上市以來首次

東易日盛3月19日發(fā)布2019年度業(yè)績快報。2019年，東易日盛實現(xiàn)營業(yè)收入38.02億元，同比下降9.54%；其中歸屬于上市公司股東的凈利潤-1.80億元，同比下降171.09%。這是東易日盛自2014年上市以來錄得首次虧損。

東易日盛成立于1996年，于2014年登陸資本市場。歷年財報顯示，東易日盛在2011年至2018年連續(xù)8年實現(xiàn)凈增長，營業(yè)收入由13.35億元漲至42.03億元，營業(yè)利潤也由0.70億元上升至3.80億元。

東易日盛的凈利潤增長止步于2019年。據(jù)業(yè)績快報，東易日盛認(rèn)為業(yè)績下滑的主要原因有外部及內(nèi)部的影響。一方面，受宏觀經(jīng)濟(jì)及市場需求下降影響，公司年度營業(yè)收入較上年同期下降；另一方面，收入結(jié)構(gòu)中毛利率較高的設(shè)計收入占比下降、人員成本增加、銷售團(tuán)隊擴(kuò)充等因素也提高了公司的經(jīng)營成本，導(dǎo)致利潤下降。

與東易日盛相比，其他建筑裝飾企業(yè)則實現(xiàn)了不錯的增長。據(jù)金螳螂2019年度業(yè)績快報，該公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入308.54億元，同比增長22.98%，歸屬于上市公司股東的凈利潤23.73億元，同比增長11.75%。另一家建筑裝飾企業(yè)亞廈股份，同期營業(yè)收入及凈利潤分別為107.33億元和4.28億元，分別增長16.67%和16.16%。

布局長租公寓及互聯(lián)網(wǎng)家裝觸礁

東易日盛的業(yè)務(wù)類型主要包括家裝業(yè)務(wù)、精工裝業(yè)務(wù)及公裝業(yè)務(wù)，其中家裝業(yè)務(wù)占營業(yè)收入比重85%以上，比重排第二的公裝業(yè)務(wù)僅占8%左右，其他多個業(yè)務(wù)在1%以下，顯示東易日盛業(yè)務(wù)類型趨于單一化。

據(jù)大眾證券報報道，為了開拓新的盈利方式，東易日盛曾積極發(fā)力長租公寓業(yè)務(wù)。2017年9月，東易日盛宣布設(shè)立長租公寓事業(yè)部，全面負(fù)責(zé)長租公寓裝修的相關(guān)業(yè)務(wù)。集團(tuán)董事長陳輝曾公開表示，東易日盛磨合完善的精裝修一體化團(tuán)隊、多樣的風(fēng)格化產(chǎn)品、全國化布局及售后維修服務(wù)等，為公司從事長租公寓裝修提供了較好的條件。

不過，從2015年國家大力支持，到現(xiàn)如今國家與地方政府發(fā)布多項政策規(guī)制行業(yè)，長租公寓經(jīng)歷了一輪又一輪的洗牌。尤其在今年的疫情下，長租公寓成為了輿論中心。原因是部分長租公寓企業(yè)一邊拖欠房東的房租，并要求房東免租金，一邊仍然收著租戶的錢，甚至開始拖欠水電費(fèi)導(dǎo)致租戶停水停電，阻礙了長租公寓行業(yè)的良性發(fā)展。

據(jù)了解，從2018年起，在東易日盛的財報及官網(wǎng)中已找不到“長租公寓”字眼，而從2019上半年公裝收入僅占營業(yè)收入比重8.34%來看，這方面的業(yè)務(wù)顯然不及東易日盛的預(yù)期。

東易日盛另一個不上不下的業(yè)務(wù)是互聯(lián)網(wǎng)家裝。2015年，東易日盛成立子公司速美集家科技有限公司，并由董事長陳輝親自掛帥任產(chǎn)品經(jīng)理一職，企圖快速切入互聯(lián)網(wǎng)家裝市場。但從2015年至2018年，速美集家的虧損額從1600萬元擴(kuò)大到9000萬元。同時，2017年開始，互聯(lián)家裝行業(yè)出現(xiàn)跑路及倒閉潮，速美集家也被卷入其中，讓東易日盛的互聯(lián)網(wǎng)家裝業(yè)務(wù)備受打擊。

可以說，長租公寓及互聯(lián)網(wǎng)家裝業(yè)務(wù)發(fā)展遇阻，為東易日盛2019年出現(xiàn)虧損埋下伏筆。

裝配式建筑為家裝行業(yè)帶來新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇

與長租公寓及互聯(lián)網(wǎng)家裝兩個略顯“過時”的概念相比，近年裝配式建筑概念突飛猛進(jìn)，一躍成為開發(fā)商及家居建材企業(yè)爭搶的市場。幾乎每隔一段時間，各地就有裝配式建筑相關(guān)的政策出爐。

最近的如無錫和石家莊。無錫市住建局近日要求，2020年全市新開工裝配式比例要達(dá)30%以上；按省住建廳規(guī)劃，到2025年，全省新建建筑裝配化率達(dá)到50%以上，新建成品住房比例達(dá)到50%以上。石家莊市住建局近日也出臺文件，要求新開工建設(shè)裝配式建筑不低于100萬平方米，同時培育1個省級裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，力爭再建設(shè)1條預(yù)制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)線。

裝配式建筑對家裝行業(yè)帶來巨大沖擊，另一方面也賦予該行業(yè)新的發(fā)展機(jī)遇。事實上，東易日盛在裝配式建筑方面早有發(fā)力，更在2016年10月被住建部授予“國家裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”稱號。在東易日盛2019半年度報告中也提及，公司現(xiàn)階段以定制化精裝為主，未來將以此確保業(yè)務(wù)基量，并持續(xù)開拓產(chǎn)業(yè)化精裝、裝配式精裝，以做大業(yè)務(wù)增量。

(文章來源：廚衛(wèi)畫報-公眾號，侵刪)