廈門精裝修房漸行漸近

　　?如果說去年廈門第一個精裝修商品房———建設部指定的精裝修示范項目華天花園項目推出時，多數開發商還只是持一種觀望態度的話，那么今年，一些頗具實力的房地產商已經坐不住，開始要吃精裝修房這塊奶酪了。這包括正在推出的“新家園”部分精裝修房、“裕發廣場”小公寓精裝修房、“官邸”酒店公寓等，給廈門精裝修房市場抹上了濃重的一筆。

　　消費者：省心省力省時

　　對于房地產開發商所推出的精裝修房套餐，據記者調查，不少購房者表示贊同。剛剛認購了一套精裝修房的高先生告訴記者買房的原因：一是在裝修材料上，開發商進行集中采購，對購房者來說，在價格上得到了一定的實惠；二是開發商統一向廠家集中采購，在裝飾材料采購源頭上就杜絕了假冒偽劣，讓業主買到質優的產品；三是更多地為業主節省了時間和精力。

　　據某房地產開發商對推出精裝修房一案例分析報告顯示，精裝修房所產生的市場效應，要遠遠大于毛坯房，其銷售成交量提高了兩倍多。據不完全統計，有91.4％的購房者對開發商推出的精裝修房表示認可，他們認為房地產開發商推出的精裝修房，是為營銷服務的，對營銷有比較大的促進作用。房地產開發商能站在購房者的實際需求的角度上考慮精裝修房的居家功能，充分體現了房地產開發企業的“以人為本”的開發理念。

　　開發商：對精裝修房意見不一

　　對目前廣州、上海、北京等地一些房地產開發商推出的精裝修房措施，業界的反應也是各執己見。廈門寶龍集團房地產開發公司就已率先嘗試過精裝修房這塊奶酪的甜頭，相關人員認為，此種舉措滿足了客戶的各種需求，提升了樓盤的檔次，同時，提高了房地產開發商在市場上的競爭力。但也有不少房地產開發公司認為，這樣的精裝修房在運作過程中，恐怕會力不從心，這主要是從他們的實力和規模上來考慮的。房地產開發原本就是一項繁雜的工作，如果再來精裝修，那么，投入的人力、物力就大大增加。而房地產開發企業，其宗旨是做好開發，它沒有具備社會生活家居裝修的各種專業技術人才。

　　業內認為，從營銷服務上，精裝修的做法是合乎現代人生活的購房要求，可以為實力稍小的開發商在開發模式上形成特色，但從房地產開發商的自身人才構架上，要推出精裝修房，其自身人才是缺乏的。一些正推出精裝修房的房地產開發公司則認為，單純的建房概念已經適應不了市場的需要，房地產開發商應從開發的角度，找出一種與房產有關的適合購房者需求的好項目。

　　業內：規模化裝修無礙“個性化”

　　對“規模化是否會妨礙個性化”的爭論成為推行精裝修房問題的主要矛盾。很大一部分消費者認為開發商提供的很少的幾種方案，極可能出現家家戶戶看起來都大同小異的情形，從而難以滿足居室個性化設計的要求。

　　對此，某家裝公司講了3個樣板間的故事：

　　該公司做了戶型、裝修內容完全一樣的3個樣板間，但配上了不同的家具和床品、綠化、墻畫，整體裝飾效果視覺不一樣，許多顧客都以為是3個不同風格的樣板間，卻未注意其基本裝修是完全一樣的。這個道理其實一說就明白，在大家越來越輕裝修、重裝飾的情況下，裝修在整個過程中占的比例越來越小，就像我們一個人穿衣打扮中鞋所扮演的角色一樣，鞋雖然也有各種顏色，但大多數人還是選擇黑色，因為黑色的鞋子配任何一款服裝都可達到和諧統一的效果，鞋子不變衣服更新就會有很多不同的新形象，裝修其實也是這樣。基本的裝修配上不同的裝飾就有千變萬化的各種風格。

　　廈門市建筑裝飾協會秘書長洪乃命認為，裝修與裝飾是兩個不同的概念，全裝修僅僅是對天花板、地板、墻、廚房及衛生間等基本設施進行精致裝修，居室設計的個性化絕大部分應該靠家具和裝飾品去體現。廈門市房產開發與物業管理處處長矯健說，建設部出臺的《實施導則》提出“裝修一次到位”僅是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。也就是說，留給購房者的布置空間還是很大的。

　　主管部門：全力倡導

　　據悉，歐美等地乃至我國的香港、臺灣省、澳門地區早已沒有了毛坯房，建設部《商品住宅裝修一次到位實施導則》出臺后，北京、上海等大城市已掀起精裝修房的開發熱潮。雖然廈門不可能在一夜之間取消毛坯房，但主管此項工作的廈門市建設與管理局副局長陳心田在接受記者采訪時明確表示，從提高市民的居住水平上看，實行商品房裝修一次到位的時機如今已成熟，政府將引導企業走這條道路。

　　陳心田說，從政府的角度看，精裝修房的優勢至少有以下幾點：避免住戶隨意裝修所帶來的對建筑結構和質量的破壞；避免二次裝修對建筑資源和能源的浪費；避免裝

　　修時間過長和噪音擾民等問題。此外，它還能防止因住戶分散裝修而導致的稅費流失。

　　對于制約精裝修房發展的幾個因素比如驗收標準的制定、由精裝修帶來的高檔商品房的交易稅費以及牽涉到的銀行貸款等問題，陳心田表示，這些配套政策無論如何要在年內理清和落實，并在隨后進行廣泛的宣傳。