房市回暖較困難 持續低迷令家居行業“雪上加霜“

　　金融危機令家居行業飽受重創，經濟蕭條讓家居業回暖困難。“今年銷量明顯不如去年樓市熱銷時景氣，無論是銷售額還是銷量都出現了較大幅度的下滑，即使在“十一”黃金周我們也未能感到絲毫“暖意”，也就和普通的周末差不多!”一位北京家具經銷商無奈地說。和這位商家的感受相同，記者近日在深圳、北京等地采訪發現，受原材料漲價、勞動力成本上升、出口下降等綜合因素影響家具、建材等行業出現了不景氣的現象，而房地產市場的持續低迷更是令這些行業“雪上加霜”。

　　家具行業碰到“一群狼”

　　“今年家具行業碰到的不是一只“狼”，而是一群“狼”。”廣東心緣分實業有限公司總經理朱斌說，由于原材料漲價、人民幣升值、勞動力成本上升等一系列因素的共同作用，家具行業處于風雨飄搖狀態，不少中小企業甚至面臨著被淘汰的危險，而房地產行業作為牽引的火車頭又出現了疲軟，這更是給家具企業的艱難生存火上澆油。

　　深圳千禧年裝飾工程有限公司總經理張洪濤告訴記者，他們公司的今年業務收入比去年下降了30%以上，一個重要原因就是房地產市場低迷，一些自住購房客在觀望等待，不愿意現在買房裝修，而手里握著房子的炒房客或者無錢裝修，或者看不清樓市未來而遲遲不愿將房子裝修升級。

　　和深圳的情況相似，北京的商家也感受到了“寒意”。在居然之家玉泉營店，紅蘋果家具的店員說：“與去年簡直沒法比，今年“十一”就是往常的周末。去年“十一”期間通常要加班到晚間十點半，因為白天由于客戶太多只好手動記賬，夜間不得不加班輸入電腦。而今年下一個訂單就輸入一個，八點半一到就準時下班。”

　　在玉泉營建材市場，從事油漆經營業務的“宏利來油漆”店主也抱怨說，現在每天的成交額在5000到6000元左右，還不及去年同期月銷售額30萬元的一半。記者發現，盡管“十一”已過，但居然之家、東方家園、百安居等促銷活動仍在繼續，商家和賣場都在以打折、返券和贈送套餐的形式招徠顧客。

　　家電行業不景氣

　　和家具、建材市場遇到的情況相似，房地產市場低迷，也導致室內家居所需的家電用品需求量的降低，這在空調行業表現尤為明顯。知名調查機構中怡康的統計顯示，我國空調市場2008年1至7月的銷量1814萬臺，低于去年同期的1869萬臺。本來最值得期待的6、7月份同樣旺季不旺。2008年冷凍年度(2007年9月至2008年8月)，除去8月的銷量僅為2261萬臺，而2007年冷凍年的銷量為2434萬臺。

　　根據天相投資顧問的測算，房地產的銷售面積和滯后6個月的空調銷量存在52%的相關性。受到國家宏觀調控等措施的影響，購房者觀望氣氛濃厚，上海、深圳等一線大城市房地產市場低迷短期內沒有改觀的跡象，房地產市場的不振預計將給2009年空調需求造成較大的壓力。

　　家電行業的不景氣在各家賣場也體現了出來，沃爾瑪(中國)投資有限公司有關部門負責人在接受記者詢問時表示，他們沒有關于近期家電銷售的統計，但今年的銷售情況確實不容樂觀。“去年股市樓市紅火的時候，大屏幕、外國原裝進口的液晶彩電銷售很好，今年人們在購買高端產品時謹慎了很多。”沃爾瑪深圳燕南路店的一位家電銷售人員說。

　　長城證券家電行業分析師何奇峰說，由于房地產等龍頭行業減速，進入7月份以后，彩電、冰箱、洗衣機等主要家電產品銷售增速繼續放緩，空調銷量甚至出現回落。從今年上半年全行業經營情況來看，制冷電器、通風電器、電力器具等部分子行業已經出現盈利增速低于銷售增速的現象。“由于經濟減速、需求放緩等外部因素并沒有明顯改善，我們預計下半年家電企業面臨的銷售與盈利雙重放緩的壓力還將加大。”

　　做好過冬準備

　　國家統計局公布的有關數據也能從側面佐證商家不景氣的說法。國家統計局公布的2008年上半年全國社會消費品零售總額增長數據中，家用電器和音像器材類、家具類、建筑及裝潢材料類分別較去年同期出現一定幅度的下降，其中，建筑及裝潢材料類表現尤為明顯。

　　數據顯示，今年上半年，家用電器和音像器材類增長18.3%，家具類增長32.3%，建筑及裝潢材料類同比下降1.8%。而去年上半年這一數字分別是20.7%、43.4%和41.0%。進入7、8月份，建筑及裝潢材料類走勢依舊低迷。其中，7月份建筑及裝潢材料類同比下降3.4%;8月份建筑及裝潢材料類下降9.5%。

　　中國建筑材料聯合會公布的1至8月份建材工業經濟運行數據也顯示，今年以來建材工業總體繼續保持平穩健康發展態勢，同時也出現了一些新情況，部分產品、部分地區已呈現需求不足征兆。1至8月份建材工業增加值按可比價格計算比去年同期增長22.8%，比去年全年水平下降6個百分點。在建材主要產品產量中，水泥、平板玻璃增長幅度大幅度下降，衛生陶瓷產量下降。

　　中國建筑材料聯合會信息部副主任周鴻錦接受記者采訪時說，建材行業與房地產業相關的主要分為兩個部分。一部分是對水泥、平板玻璃等基礎性原材料的影響，由于房地產開發投資仍然在增加對基礎性原材料的影響不大;另一部分是與房地產密切相關的建材裝飾裝修市場的影響，由于樓市銷量下滑，對這一部分影響相對較大，石材、衛生陶瓷等雖然仍在增長但增幅已經下降，其中部分絕對值也出現下降。周鴻錦強調說，樓市銷量下滑僅是影響建材工業眾多原因中的一個，從目前來看總體影響有限，更大的影響可能來自出口方面。

　　山東經濟學院房地產經濟研究所所長郭松海則認為，房地產市場的景氣與否對與之相關聯的行業影響較大。他告訴記者，房地產業可帶動建材、化工等10多個行業、40多個相關產業的發展。其中，每投入100元的住房資金可帶動相關產業170元至220元的消費需求，而每銷售100元的住宅可帶動130元至150元的其他商品的銷售和相關行業的發展。

　　“日本、美國等國家的經驗數據顯示，以投入產出計算，住宅產業每增加1個單位的生產值，可帶動其它相關產業增加1.5至2個單位的生產值。據我國的統計數據表明，住宅產業的誘發系數為1.93，即住宅建設投入1萬元，可以誘發相關產業產出1.93萬元。”郭松海補充說。

　　建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，房地產市場銷量明顯下降原因一個是調控政策的改變，更重要的一個原因則是人們心理預期改變。這種情況已經從大城市蔓延到中小城市，從沿海地區蔓延到內地。這種情況如果繼續蔓延下去很可能會導致兩種后果，一是房價的回落;二是銷售面積較大幅度的下降導致房地產投資增速的下降。如果房地產投資萎縮，必然會對上下游產業造成較大影響。因此，中央提出來要保持房地產市場的穩定、健康發展。因為房地產市場萎縮下去對整個國民經濟并非是一件好事。

　　顧云昌認為，短期房地產市場回暖比較困難。他透露，中央對房地產、金融是相當關注的，樓市應該不會出現大起大落的情況，但還是要防止下滑勢頭進一步加劇。就開發商而言，應提前做好“過冬”準備，希望“冬天”不要太冷，也不要太長。