房產救市家居迎來利好 櫥柜銷售能否打破堅冰存疑

　　在市場瘋狂增長了10年之后，今年市場的低迷對櫥柜行業來說更像一個漫長的寒冬。

　　據記者采訪調查，包括歐派、金牌等國內的櫥柜領軍企業都已經發出了明年行業日子會更加艱難的信息，并降低了企業增長預期。而隨著國際金融危機逐步影響實體經濟，以及國內樓市的持續低迷，櫥柜行業也正在經受著內銷低迷、出口停滯等多重難關的考驗。

　　就在櫥柜企業漸感日子難熬之際，作為決定這個行業生死的上游房地產卻出現了轉機。自10月17日，國家相繼出臺降息、減免稅、降按揭等一系列救市措施后，業內人士認為，在房產未來一段有望回暖的利好之下，櫥柜企業也有望打破銷售的堅冰。

　　櫥柜銷售首度遇冷

　　“即使拿十一期間的銷量相比去年平常也是拿不出手的。”一位經營某品牌櫥柜多年的代理商面對今年低迷的市場顯得多少有些失望和無奈。

　　從搜房網記者走訪京城各主要家居建材市場發現，各櫥柜品牌門店稀少的客流量和去年形成了鮮明的對，記者從主要櫥柜品牌廠家哪里獲取的銷售數據也印證了市場的低迷現狀。

　　“今年1-9月份歐派的實際增長同比下降了近一倍。”據歐派櫥柜董事長姚良松透露，近年來一直保持50%—80%增長的歐派，今年同比增長只有不到40%。

　　不單單是大品牌，作為市場銷售更為靈活的一般性品牌櫥柜也處于大幅下滑的境地。據百滋櫥柜總經理楊文生介紹，同比去年銷售下降30%已經算少的了，很多櫥柜企業銷售下降基本上是50%以上。

　　“相比出口市場，國內市場已經是好的了!”一位做櫥柜出口生意的經營商告訴記者，中國櫥柜主要銷往美國、歐洲、日韓等市場，而這些國家正是“次貸危機”和“金融危機”的重災區，目前已經出現產品積壓工廠或碼頭的現象。

　　對此，中國家具協會副理事長朱長嶺介紹說，受外部需求減少、人民幣升值等多種因素影響，很多家具、櫥柜廠家出口不同程度受到影響。大的企業訂單出現減少，利潤降低，而一些單純依靠加工出口的小企業則除了破產關門的情況。

　　房產救市迎來利好

　　包圍在低迷市場之內的櫥柜企業在10月份迎來了利好。日前，＊＊＊及地方政府相繼正式推出房地產救市政策。于此同時，出口退稅新政同步出臺，而這在業內人士看來也有望成為櫥柜市場銷售回暖的前兆。

　　10月17日，＊＊＊要求降低住房交易稅費，支持居民購房。緊接著， 10月22日，財政部公再次出臺新政：從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　此外，此通知還規定，“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時，下調個人住房公積金貸款利率、各檔次利率分別下調0.27個百分點。

　　幾乎是與櫥柜上游的房產救市政策出臺同步，國家關于出口退稅的新政也在11月1日開始正式實施。此次退稅新政出臺共涉及3486項商品，其中就包括調高勞動密集型商品出口的退稅率，部分家具出口退稅率分別提高到11%、13%。

　　“出口退稅率的提高，絕對是櫥柜出口行業的利好消息”，某品牌櫥柜負責人透露，我國櫥柜出口業在國際市場上主要以低價為賣點，利潤微薄，很多企業就是依靠退稅來賺錢。此次部分家具出口退稅率最高回調至11%、13%，多了兩三個百分點的退稅率，就可能有了利潤空間，也讓很多做外銷的企業看到了新的希望。

　　能否打破堅冰存疑

　　利好政策相繼出臺，櫥柜企業借此就能夠走出市場困境嗎?在金牌櫥柜總經理潘孝貞看來，這顯然沒有那么簡單。

　　“家居業雖然是房地產的下游產業，其興衰與樓市有著緊密的關聯，但又不完全同步”，潘孝貞認為，鑒于家居行業相對于房地產的滯后性，目前樓市的低迷對于家居業的影響還沒有充分體現，同理，國家提振樓市政策的出臺對于家居業到底能帶來多少利好也尚待觀察。

　　“危機”既是危也是機，對于有志于做品牌櫥柜企業的來說，不要寄希望一系列救市政策出臺后，行業就能馬上迎來銷售反彈。百滋櫥柜負責人楊文生認為，當經濟環境處于下行趨勢時，企業更應該檢驗一下自己是否具備了“過冬”的能力。

　　現在的一系列救市政策不但讓房地產企業看到了些許曙光，同時也為下游的家居行業帶來了希望，但期望短時間內市場回暖還不太現實，這個影響過程總要一到2年的時間。業內人士給出的對策是，包括櫥柜在內的家居企業要認識到，雖然市場調整的過程是痛苦的，但最好的辦法顯然還是要建立坦然接受的心態，準備過冬。

　　“發展中不可能風調雨順，總有可能碰到一些雪災。”在中國櫥柜行業的領軍人物，歐派櫥柜董事長姚良松看來，市場好的時候就去拼命的開疆拓土，遇到不好的市場環境，就趁這個機會好好的去提升企業管理水平。把企業的內功練得更好了，一旦春暖花開，就能讓企業更上一層樓。