房貸新政落地 樓市仍起色不大家居業依舊寂寞

　　根據財政部10月22日發布的公告，從11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

　　此外，從10月27日起，個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點;居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。

　　各地出招救樓市

　　消費者觀望依舊

　　據中央電視臺報道，為了提振房地產市場，最近各地也出臺了很多救市政策，如上海市從11月1日起調整了普通住房標準為單套建筑面積140平方米以下，并將單價標準調整為總價標準，受惠面有較大幅度提高;另外，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄也屬于普通住房。

　　而在長沙、北京召開的房地產交易會上，開發商想盡辦法來吸引購房者。

　　在長沙市第26屆房地產交易展示會上，政府出臺了許多措施，比如長沙市常住人口買房補助，以及降低首付等等，就連看房展都有專門的大巴車接送，為的就是在房地產低迷的時候拉上一把。 除此之外，這次房交會還開辟了保障性住房選購專區，提供各類低價房源。開發商還打出了“直降一千”，“一口價房”等活動。但參加房展會的老百姓似乎并不買賬。

　　“如果說要真的出手買房，可能還不是十分迫切，國家政策可能對于購房者來說有更多利好消息，應該還在后頭。 ”一位長沙市民表示。

　　在2008北京秋季房產交易會的現場，據不完全統計，截至1日中午12時，來參觀的總人數已經有23000多人，接近前兩天全天的參觀人數，盡管來看房的人多，但是真正出手買房的人卻并不多，市場的觀望氣氛依然濃厚。

　　在房交會現場，很多開發商都打出了驚報價的宣傳標語，而個別樓盤的售價也的確開始降價，比如一個位于北京菜市口的樓盤，現在售價為每平方米18000元，而去年這里的房價要超過20000元;一個位于大興的樓盤，價格在7000元/平方米左右，比去年同期低了一千元左右。但是更多的消費者認為，房價總體下降的趨勢并不明顯。

　　一位購房者說：“我覺得還會降一點，現在說降價只是房地產商的一種策略，真正沒降很多，降的都是遠的地方。我自己也在觀看，也并沒有買。”

　　不過，與購房者認為房價會進一步下降的心理預期相反，開發商卻普遍認為，在政策救市的刺激下，今后一段時期，房價將止跌回升。“客戶的觀望情緒肯定是有，有很多人想買暫時不買。我相信不會下降，新政會讓大量需求釋放，房價會漲。”一位開發商如是說。

　　房展會主辦方認為，最新出臺的降低交易稅費和貸款利率等政策，就是一個信號，而本次房展會參觀人數的增加，也說明在這個政策信號的作用下，市場的信心有所恢復。

　　樓市成交陷低迷

　　周邊行業受影響

　　住房成交量的下降，也直接影響了與房地產相關的其他行業。在上海、北京等地，家具、建材、家電等行業的商家已經切實感受到了需求低迷的壓力。

　　在上海市吳中路的家具一條街，不少商家都推出了各種各樣的打折、返券促銷活動，有的折扣已經低到了五折。“店慶”、“節慶”、“地板節”、“窗簾節”，雖然各店家促銷活動的緣由不同，但是核心都是一個：降價。買建材送家具，買一千送九百，可即使這樣，不少賣場依舊冷冷清清，沒有人氣。

　　在家電消費專家眼中，大屏幕彩電的銷量可以被稱為商品房銷售的晴雨表。因為大多數購買了新房的消費者，都會為增加了面積的客廳更換更大的電視機。但北京的一些家電賣場中大屏幕彩電的銷售比較冷清。而比大屏幕電視機的命運更舉步維艱的則是大容量冰箱。因為大冰箱消費的背后，需要大約200平米左右的住宅面積。

　　房地產低迷，直接影響到的產品是三開門，雙開門的冰箱。去年底到今年初，本來廠家力推這個產品，而且增幅明顯，但是之后增幅放緩，三季度有這樣的趨勢。

　　專業人士指出，作為房產的下＊＊業，家具、家紡等行業受到的沖擊可能會在未來半年到一年的時間里達到高峰。但從長遠看，中國人均家居消費量目前尚不足世界平均水平的十分之一，市場仍有潛力可挖。

　　業內聲音

　　樓市調控不抬房價

　　房地產業與50多個行業相關，在國民經濟中的作用舉足輕重。保持房地產業的健康發展，對于穩定經濟發展大局具有重要意義。

　　如果房地產市場持續低迷，相關行業都會受到影響。加之目前世界經濟增長明顯放緩已開始影響我國經濟發展，保持房地產業穩步發展更顯得重要。此次＊＊＊常務會議提出促進房地產市場健康發展措施的重要性就在于此。

　　促進房地產業發展的另一個重要意義在于改善居民居住條件。＊＊＊常務會議關于促進房地產業發展的措施，是與諸多“努力解決好涉及民生的問題”的措施一并提出來的，保障低收入群眾和特殊群體基本生活的政策取向十分明顯，可見保障和改善民生仍然是＊＊＊常務會議的著眼點，國家將著力解決需求不足的問題，目的是“支持居民購房”，而不是維護高房價。

　　當房價已經超過居民消費能力時，既要維持房價上漲、又要拉動交易量上升，是很困難的。房地產業要健康發展，需要在房價和交易量的合理平衡上做文章。