廈門國貿退出房地產 103億轉讓2家房地產公司予控股股東

6月11日，廈門國貿集團股份有限公司發(fā)布關于出售資產暨關聯(lián)交易的公告。

觀點地產新媒體了解到，廈門國貿及全資子公司廈門啟潤實業(yè)有限公司擬將合計持有的國貿地產集團有限公司100%股權轉讓給公司控股股東廈門國貿控股集團有限公司；公司擬將持有的廈門國貿發(fā)展有限公司51%股權轉讓給國貿控股。

公告顯示，國貿地產100%股權評估值為98.28億元，國貿發(fā)展51%股權評估值為5.21億元。

其中，國貿地產由廈門國貿持股97.50%，由全資子公司廈門啟潤持股2.50%，國貿地產為住宅、商業(yè)地產、旅游地產等多元化開發(fā)建設的房地產開發(fā)企業(yè)。而國貿發(fā)展由廈門國貿持股51%，由國貿控股持股49%，該公司為房地產開發(fā)企業(yè)。

以2020年12月31日作為基準日，國貿地產經審計后合并報表歸屬于母公司所有者權益的賬面值為84.38億元，國貿地產100%股權的交易金額參考評估值為98.28億元，評估增值13.89億元；國貿發(fā)展經審計后合并報表歸屬于母公司所有者權益的賬面值為10.21億元，國貿發(fā)展51%股權的交易金額參考評估值為5.21億元。

本次交易構成關聯(lián)交易，過去12個月內，除已提交股東大會審議的關聯(lián)交易及日常關聯(lián)交易外，公司與國貿控股及其下屬企業(yè)發(fā)生的關聯(lián)交易金額累計為906.81萬元。

（圖片來源：拍信創(chuàng)意，侵刪）

截至2021年3月31日，國貿控股及其一致行動人合計持有公司39.82%股份，為公司控股股東。國貿控股是代表廈門＊＊＊履行國有資產管理職能的國有企業(yè)，不從事實際生產經營活動。國貿控股下屬子公司聚焦供應鏈、城市建設與運營、消費與健康、金融與科技四大賽道。

廈門國貿方面表示，本次交易完成后，公司將不再持有國貿地產和國貿發(fā)展的股權，國貿地產和國貿發(fā)展不再納入公司合并報表范圍。本次交易中公司持有的國貿地產和國貿發(fā)展股權評估增值13.90億元，預計為公司帶來較大投資收益，同時公司將收到103.49億元股權轉讓價款，有利于公司進一步優(yōu)化資產結構和資源配置，降低公司資產負債率，對公司當期及未來的財務狀況和經營成果產生積極影響。

對于收到的股權轉讓價款，廈門國貿后續(xù)將根據新戰(zhàn)略規(guī)劃，集中資源投入供應鏈管理與金融服務兩大核心主業(yè)，積極發(fā)展健康科技等戰(zhàn)略新興業(yè)務，同時強化組織管控、投資管理、人才建設、數(shù)字化、資本運作等戰(zhàn)略支撐體系，通過長短期資源的優(yōu)化配置，不斷提高公司核心競爭力和盈利水平，持續(xù)創(chuàng)造新價值。

另外，關于同業(yè)競爭問題，本次交易完成后，廈門國貿基本退出房地產行業(yè)，尚余少數(shù)房地產子公司，包括廈門浦悅房地產有限公司、廈門悅煦房地產開發(fā)有限公司、廈門貿潤房地產有限公司等。上述子公司開發(fā)位于廈門市的國貿學原項目及國貿璟原項目，項目大部分已實現(xiàn)銷售。

上述子公司在現(xiàn)有項目開發(fā)銷售完成后，不再新增房地產開發(fā)項目，廈門國貿將上述子公司注銷、轉讓或變更經營范圍等方式，徹底退出房地產行業(yè)。

未來，廈門國貿擬將上述項目委托國貿地產進行經營管理，以解決本次資產出售后與控股股東在房地產行業(yè)的同業(yè)競爭。

(文章來源：吉屋，侵刪)