九月BHI再上漲,建材家居市場銷售額破千億

由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的全國建材家居景氣指數BHI 9月份全國建材家居景氣指數（BHI）為138.63，環比上漲12.87點，同比上漲30.37點。全國規模以上建材家居賣場9月銷售額為1171.35億元，環比上漲21.28%,同比上漲35.31%；2021年1-9月累計銷售額為7859.55億元，同比上漲56.57%。

中國建材流通協會行業研究部就本期BHI數據解讀：9月，家居建材進入傳統銷售旺季，BHI較上月再上漲，全國規模以上建材家居賣場銷售額年內首破千億，市場“金九”行情凸顯。具體分析如下：

首先，分析9月全國房地產市場情況：9月，全國樓市調控政策延續從嚴從緊態勢，堅持“房住不炒”、落實“三穩”目標。房地產市場進一步降溫，市場分化明顯。從新房市場表現方面來看，9月為傳統銷售旺季，多數房企推盤積極性較高，重點城市推盤量較上月明顯增加，但購房者觀望情緒日漸濃厚，樓市“金九”表現有所失色，百城價格環比漲幅進一步收窄，樓市整體成交量下滑。據中國指數研究院數據顯示，2021年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16175元/平方米，環比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個百分點；同比上漲3.40%，漲幅較上月收窄0.11個百分點。

二手房方面，部分重點城市受“二手房成交參考價”政策以及信貸環境趨緊因素影響，二手房市場持續降溫，百城二手住宅價格環比漲幅已連續5個月持續收窄，且收窄幅度呈擴大趨勢。數據顯示：9月全國百城二手住宅平均價格為16032元/平方米，環比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點；同比上漲4.38%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

在房地產市場下行壓力下，9月BHI走勢并未與之呼應，全國建材家居市場整體呈現旺季升溫態勢，這恰恰體現了建材家居市場受房地產市場影響的滯后性。另一方面，從圖1中看，BHI與國房景氣指數或將再形成 “剪刀差”，又一次體現出當前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導的市場份額正逐步擴大。

其次，分析BHI各分指數情況：9月BHI分指數“就業率指數”環比漲幅第一，上漲達25.47點，這反映出建材家居市場應對旺季來臨的季節性用工需求增長；而“就業率指數”同比上漲55.76點，與2019年同期相比，上漲10.19點，也從就業角度反映出行業發展的強勁韌性，已然恢復至疫情前同期水平。

各分指數中唯一出現下跌的為“經理人信心指數”這一先行指數，環比下跌8.81點，同比下跌3.19點?？梢姡m然傳統銷售旺季如期而至，但由于當前宏觀經濟下行壓力及房地產市場下行壓力，建材家居企業市場預期有所走低，對旺季之后市場存在隱隱擔憂。由國家統計局與中國物流與采購聯合會發布的9月份中國制造業采購經理指數（PMI）為49.6%，低于上月0.5個百分點，降至臨界點以下。

近期，全國多地下發能耗雙控的政策文件，建材家居企業成為此次限電潮中重點關停的對象，原本的生產旺季各大企業停產、限產成為常態；此外，今年以來能源價格提高造成原材料價格持續上漲，企業成本居高不下，疊加外貿需求旺盛，引發此輪漲價潮，且部分漲價已傳導至終端市場，短期內建材家居企業競爭將更加劇烈，行業洗牌加速，部分中小企業面臨淘汰。建議企業提高風險意識，關注研究市場發生的變化，為消費者提供更加低碳、環保的建材家居產品的同時，加強整體服務，推動整個行業可持續、健康發展。

名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數的簡稱。是由商務部流通業發展司、中國建筑材料流通協會共同發布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關數據編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產開發景氣指數對比，還能反映出房地產剛性需求的強弱。

（圖文來源：中華整木網，侵刪）