南京建材市場初現過剩危機

    近日從南京建材行業協會了解到，截至目前，該市主城區5000平米以上的建材市場已經達到近100家，分散的建材門市和超市更是不計其數，導致市場飽和并出現了過剩的局面。 
    據南京建材行業協會有關負責人介紹，有統計資料顯示，今年上半年南京房地產投資較去年回落約5個百分點，而建材產品受固定投資增幅回落的影響，建材產品市場需求增長和價格均呈現回落的趨勢，行業平均利潤也較去年下滑了20%。 
    近年來，隨著固定投資熱升溫，南京建材市場一哄而上，目前已發展到近于失控的狀態，在布局上也很不合理。該負責人稱，南京市區面積為4730平方公里，按照國際標準規劃，最多可容納30家5000平米以上的建材市場，而現在超出了3倍還多。據一項全國數據顯示，2004年我國家居零售額約為1200億元，建材城每平方米的年平均銷售額僅為3400元，而據核算，要想贏利，每平方米的年銷售額至少應該在1萬元以上，而目前南京市每平米年銷售額只有4千元左右，只有不到三分之一的建材市場盈利，大多數處于虧損狀態。與此同時，眾多建材市場扎堆建設，密度過高，經營項目雷同，缺少特色。 
    記者看到，從光華門到海福巷不到2公里的范圍內，就集中了石林家居廣場、五洲裝飾城、裝飾大世界、百安居等四家上萬平米大型建材超市。而在江北大橋北路不到3公里的路段也集中了紅太陽建材城、新國都建材城、金盛國際家居等多家大型建材賣場。且經營門類均大致相同，講求大而全，“你有，我有，全都有”。據了解，大橋北路是南京建材市場比較集中的地區之一，如今，由于競爭激烈，市場飽和，一些建材城已沒有了昔日人頭攢動的場面，門可羅雀，生意冷清。像新國都建材城除了靠路邊幾家還在營業，其他大部分已經關門，因為經營不善，將準備搞房地產開發。而附近原來的金大橋建材城早在兩年前就因倒閉現在已建起了小區。紅太陽建材城一位老板告訴記者：“現在生意不如早幾年好做了。南京城區現在許多地方都建有市場，光河西就有十幾家，江南的人一般都不來江北買建材了，現在做的五金建材，由于原材料漲價，顧客減少，現在每年的利潤越來越低。”在“紅太陽”大門口，排滿了等待運貨的大小卡車、面包車，一位司機告訴記者，現在經常等一天才能接到一筆生意。而在金盛國際家居城，記者看見一樓的許多門面房還空著，等待出租。 
    此外，激烈的市場競爭使得建材城為了獲得更多的客源而不得不采取降價、打折等促銷手段。“紅太陽”準備了幾十輛免費接送班車，每天往返于江南。而“金盛”則掀起一輪又一輪的降價潮，不惜在價格上同對手進行“血拼”。一位消費者說：“建材市場多了，東西都差不多，在選擇上主要看價格和質量。”而業內人士認為，殘酷的市場競爭已經使得以往暴利的建材行業風光不再。 
    南京市建材行業協會有關專家分析指出，由于早些年建材市場投資相對較少，屬于短平快項目，大家一哄而上，市場建成后半年或者一年就能見效，但隨著土地價格的迅速上漲，以及市場過剩導致的競爭日趨激烈，當初建材城能夠快速獲利的市場條件已不復存在。現在建材行業已屬于投資巨大見效慢甚至難于見效的行業，投資建材城，風險加劇。對此，該專家提醒，投資商每新建一個建材市場，都要綜合考慮輻射區域的人口數量、居民消費情況以及競爭對手的實力等，須有整體和長遠的規劃，切忌盲目建設。而且同區域內的建材市場，在經營特色上應當力求錯位，以避免單純的價格競爭。