地板采暖改還是不改？

    近幾年來，地板采暖這一新興采暖方式逐漸為業主所青睞，咨詢毛坯房地板采暖改造事宜的讀者也越來越多。記者圍繞改造地板采暖能否進行、使用地板采暖利弊和地板采暖改造的注意事項等問題采訪了法律、地暖、木地板行業的專業人士，希望可以為有相關打算的業主提供參考。 

    ●毛坯房大多符合改造地暖條件 

    據北京小腳丫地板采暖工程設計中心總經理孫波介紹，與暖氣和中央空調一樣，地板采暖作為供暖末端，普遍適用于獨立采暖燃氣或電熱水鍋爐、集中供熱、熱泵等各種可提供熱水的熱源。但是，有時需對現有熱源加以改造，如原來集中供熱設計供暖末端采用暖氣或中央空調的小區熱水供應溫度為60℃~90℃，如果直接連接地板采暖系統顯然溫度過高，造成人體不適，就需在集中供熱入戶端安裝混水中心，將水溫降低到地暖所需的30℃~50℃后再接入地板采暖系統。 

    孫經理表示，地板采暖對房屋建筑類型沒有限制，別墅、復式樓、平層等都可以選擇地板采暖改造。但是，建筑容積率、房間所在樓層、房間朝向、墻體保溫狀況、玻璃窗大小及是否采用雙層中空玻璃等造成房子保溫、散熱狀況相差很大，會影響到地板采暖所需的供熱量大小。比如獨棟別墅多面墻體直接與外界接觸，如果保溫做得不好，房間要達到同樣溫度則所需供熱量可能成倍增加。同時，曾有獨立采暖的業主告訴記者，他家冬天沒怎么燒燃氣，因為左鄰右舍都采暖，除了最冷的兩周，他家的壁掛爐不燒，基本都能達到20℃！ 

    ●地板采暖有得有失需綜合考慮 

    呂女士最近裝修新房，“小區每戶燒壁掛爐供暖，開發商送了掛片暖氣，我還是決定改成地暖。”近日她和某地暖公司以90多元一平方米的價格簽了地暖改造合同。被問及改造動因時，她認為地板采暖室溫從下到上逐漸減低，給人腳暖頭涼的舒適感覺，對身體保健有好處；同時與暖氣片供暖相比，地板采暖不光省燃氣費，還不像暖氣片需要占空間，等于增加了房屋使用面積。 

    謝女士也有將所購買的毛坯房改造成地暖的打算，但是她向記者表示擔憂：“地暖一旦漏水，不光把樓下鄰居害得夠嗆，維修起來還相當麻煩。”同時，徐女士的一個朋友做了地板采暖改造后，有的房間冷，有的房間熱，徐女士對此也很擔心。 

    記者就謝女士關心的問題采訪了小腳丫地暖的孫經理。孫經理介紹，地板采暖熱水管道埋在地下，屬于一次安裝、幾乎是不可修復的隱蔽工程，地暖施工地面下不允許有任何接頭，一所房子里僅在埋地的管子出地面與分水器連接的地方有接頭，地暖也不像暖氣和空調每個房間都要有接頭，所以合格的選材、規范的施工漏水的概率應該遠比暖氣和空調少。關于冷熱不均的問題，孫經理表示，對于有設計力量的地暖公司，經過熱負荷、水阻力、流量的計算，地板采暖的冷熱不均完全是可以避免的。 

    ●地板采暖改造費用幾何 

    很多讀者因為不滿意開發商贈送的暖氣掛片造型，在換暖氣和改地暖之間猶豫，費用是著重考慮的問題。記者從網上以及業內人士處了解到，地暖改造的費用包含基礎鋪裝、主管路、溫控系統、豆石混凝土回填和溫控系統布線等幾塊費用。以基礎鋪裝而言，市場上因為地暖公司的設計安裝水平不同、使用材料不同，價格從30元~150元每平方米不等。加上主管路、溫控系統、豆石混凝土回填和溫控系統布線等費用，市場上更體現出從50元~300元每平方米的差異。 

    孫經理介紹，地暖作為隱蔽工程，價格是雙刃劍，不應單純為了降低費用而為今后的使用埋下隱患，也不必盲目追求高價。地暖行業里素有“三分產品、七分安裝”的說法。地暖還是家裝領域一個新興的行業，缺乏應有的行業自律和完善的行業規范和監管。目前，從事地暖施工的多數是馬路游擊隊，和裝修行業剛開始起步的時候很像，對從業公司還沒有嚴格的資質審查和從業人員的技能考評體系。馬路游擊隊在技術力量、施工技能方面沒有約束，缺乏自律，往往是“扛起管子就干”，漏了水就再也找不到人。 

    ●專家不建議采用地毯、軟木做地暖鋪地材料 

    國內地板企業聯盟秘書長、北京林業大學高志華教授提醒廣大業主，改造地板采暖對選擇地面裝飾材料有四大性能要求，即熱穩定性、熱傳導性、環保性、持久性。從運行成本角度考慮，導熱率越高的材料，改地暖后的運行費用越低。地面材料導熱系數由大到小為：天然石材、瓷磚、木地板、地毯。地毯和軟木地板因為導熱系數低和保溫隔熱性能好，導致能耗高，運行耗能。高教授告訴記者，實木復合地板、強化木地板、實木地板的導熱率依次遞減，都可以成為備選鋪材。針對業主擔心的地板受熱后變形或甲醛釋放量增加問題，高教授表示，國家對地板甲醛釋放標準有非常嚴格的要求，而地暖系統管道熱水不超過60℃，地表溫度不超過30℃，只要選用符合國家標準的地板，并不會增加地板甲醛釋放量，也不用擔心地板變形問題。高教授建議，地板尺寸宜薄不宜厚，以利于熱傳導的要求。 

    ●律師建議業主不要改造原有采暖方式 

    物業管理條例規定業主不能擅自改變房屋、配套設施的用途、結構、外觀，毀損設施、設備，危及房屋安全；私搭亂建等，物業管理公司有權予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失。毛坯房改地板采暖是否違反了這一條規定？蘭臺律師事務所魚劍鋒律師表示，這主要牽涉到改造工程中的技術問題。比如鋪設地熱低溫熱水管道，對整棟樓的熱水供應管道系統造成了變化和影響，就算作違規。北京億嘉律師事務所劉建忠律師也表示，由于判定改造地暖技術上是否違規目前標準較為模糊，所以不建議業主改造原有采暖方式。 

    當然，如果業主還是決定改造、已開始動工或已施工完畢，劉律師有三點建議：第一，在合同里盡可能對管材、設計、施工等細節及售后、賠付責任等約定清楚；第二，地熱系統管道出現滴漏后，不要私自維修和動現場，而應通知地板采暖公司、開發商、物業等同時到場，商議賠付責任，這樣也便于取證，在日后法律訴訟中不至于陷入被動；第三，不管現實執行情況如何，《地面輻射供暖技術規程》屬于國家行業標準，具有法律強制力，業主應運用法律武器維護自身合法權益。