直面樓市新政下的中國地板業

　　“一路高歌”的房價，終于引發一場聲勢浩大的樓市調控行動，在神州大地如火如荼的進行開來。在調控“重拳”猛擊之下中國樓市遭遇滑鐵盧，以往火熱的五一樓市，如今成交量驟降，消費者持幣觀望氣氛濃厚，樓盤售樓處失去昔日排隊等號的繁榮場面，樓市如同這個五月的天氣一般——有點冷。

　　建材行業屬于房產業的下游產業，二者之間存在著休戚相關的聯系。地板作為地面裝飾建材之一，樓市的“慘淡”必將牽連地板市場。傳導效應已經開始顯現，傳統意義上五六月份是裝修市場的黃金時期，但這種現象在今年卻沒有得以延續，家居市場受挫明顯，地板銷售凄凄慘慘戚戚。在北京一些家居賣場可以看到五一小長假后不少的優惠活動還在延續，但賣場內卻顯得冷冷清清。

　　這一切都發生在2010年初夏，我們的眼前。

　　撲朔迷離的樓市行情，讓地板乃至整個地板市場陷入風聲鶴唳之中。樓市低迷會不會將地板業拖入新一輪的泥潭?在五月市場短暫低迷之后會不會繼續一蹶不振?行業如何看待此次事件?

　　黃金不在  信心需存

　　“信心比黃金更重要”，在09年金融危機影響全國經濟形勢最嚴峻的時候＊＊＊用一句淡定的“信心比黃金更重要”，以絲毫不亞于當年＊＊＊面對＊＊＊＊＊派300萬大軍時“一切＊＊派都是紙老虎”的強大氣勢，極大激勵了全國人民對抗市場危機士氣。

　　五一建材市場遇冷是樓市新政對全國建材市場影響的一個苗頭，業界普遍認為在經過接下來幾個月“滯后期”后，市場可能面臨更嚴峻的形勢，但在各種積極因素的綜合作用下市場并沒有表現出太濃厚的失望情緒。對于中國建材市場最嚴峻的一次考驗莫過于09年全球金融危機下出口市場的萎縮與中國市場內需不足的疊加，經過這一次大的歷練，此次市場突變最多只能算作是一場“倒春寒”，而中國地板企業頑強的草根生命力，金融嚴冬尚能安然度過，小寒何懼？五一建材市場遇冷，國家樓市調控政策是一方面，建材市場供需雙方因素也是重要一環。消費者在期待樓價下跌的同時也懷著建材價格下跌的欲望，“房價都下跌了，建材價格也應該降一降”這一句話很大程度上代表了消費者的心態。

　　回歸到地板產業，除了樓市的影響外，其實地板產業還有其自身原因，包括原材料漲價，從今年初開始，木材價格大概上漲了15%~20%，地板的出廠價格也一路看漲，經銷商當然要根據廠家的指導價來定價，價格壓力極大。油、電、用工費用增加等造成地板成品價格上漲，從而引起市場緊張。各企業技術含量相似、品牌運作方式單一等同質化嚴重、木地板產業家族的“過分龐大”導致國內市場錯綜復雜……這一切，正日益拷打著本就處于“弱勢群體”的地板產業。

　　塞翁失馬  焉知非福

　　買漲不買跌乃消費常態，此次樓市調控中購房者持幣觀望成為一種普遍現象，的確對短期內的房市需求產生了一定的負面影響，作為房地產下＊＊業的建材市場受些波及無可避免。更為現實的問題是如果購房者一直持幣觀望，是否會出現房價走勢一直不明朗或者房價大跌導致購房者進一步持幣觀望，進而繼續導致地板需求低迷呢？對于樓市問題，我們在這里無須過多分析，這個問題涉及的因素太多。筆者分析認為，塞翁失馬，地板市場禍福未知，原因有二：

　　第一，國家出臺的系列政策調控，目的是拉動房價總體趨于合理化，逐步滿足實際居住購買的需求，并沒有絲毫表明讓房市崩盤的潛臺詞。新國十條明確表示“各地區、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發展。”也就是說新政打壓的是投機性的購房，這部分人實際是不裝房子的，也就是說這部分的人買了房子，但是實際上是沒有家居建材購買的需求，純屬市場投機行為。對于長期來說，房地產調控對地板、櫥柜、門窗等行業發展是好事，通過這次政策的調控，能夠讓自己真正需要住房的人買得起房，而受打擊比較大的是那些投資客，保護市場剛性需求。雖然短期內市場需求受影響，但真正的剛性需求未受到實質性損害，一旦房價趨于合理，必定帶動新的一輪購房熱，從而帶來家裝業的新氣象。而地板作為家裝的必不可少的一部分，必定有一個新的銷售量的提升，而我們該做的，就是制造出更優質的產品，靜待機會來臨。

　　第二，＊＊對于民生問題中關于住房保障體系的工作指導原則也表示，“增加居住用地有效供應。國土資源部要指導督促各地及時制定并公布以住房為主的房地產供地計劃，并切實予以落實。房價上漲過快的城市，要增加居住用地的供應總量。要依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，要優先安排用于普通住房建設。”“調整住房供應結構。各地要盡快編制和公布住房建設規劃，明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設數量和比例。住房城鄉建設部門要加快對普通商品住房的規劃、開工建設和預銷售審批，盡快形成有效供應。保障性住房、棚戶區改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的70%，并優先保證供應。”中低價位、中小套型普通商品房以及限價房的推出，勢必拉動實際住房購買需求的激發。這對于建材行業、地板行業而言，難道不是利好嗎？

　　在出臺的一系列房產政策中，還有一組振奮人心的數字，“國家將努力實現70%保障性住房，及30%商品房的開發。”，這一政策是振奮市場信心的一劑良藥，一旦政策效果顯現，老百姓的剛性需求會充分釋放。買房子花的錢少了，老百姓花在裝修上的資金相對就充裕了。眾多家居業內負責人也關注到了保障性住房的日漸抬頭。無論是經適房、保障房還是二次裝修的需求，最終呼之而出的是家居業面臨的結構調整，一邊把握高端市場，一邊迎合另一部分普通大眾的購買力和具體需求。“所以新政實施不但沒有影響反而會促進家居業的銷售量，建材行業是這一輪房地產調控的潛在受益者”某位業界人士如是說。

　　市場充分的信心，不僅源于長遠的調控影響，現實的市場狀態也是重要一環。有媒體報道，中國國內的住宅翻新市場規模未來將達到1.7萬億元人民幣。一位看好舊房翻新市場的建材行業人士作了簡單測算：如果一個大城市人口有1200萬，按照每戶4人計算，300萬戶家庭每戶每年更換燈泡、窗簾、廚房電器等局部裝修的費用不會少于2000元，這就是一個50億至100億元的建材零售大蛋糕。如果以8至10年的建材消費周期來計算，包括燈飾、潔具、墻壁涂料、木地板、窗簾等家居部件都亟待更新。中國的房地產從02年開始發展到今年2010年八年的時間，就說一般來講裝修的折舊期大概在五年到八年之間，如今已是第二輪裝修的需求的顯現期，所以說這部分需求即使將來對房子成交量有影響的話，但是有二次裝修的需求，那么我覺得對整體家居市場總量影響不是很大，可能會影響到家居建材市場的結構，但是總量沒有影響。作為房地產市場的一個調控，剛才我說的是短期的，而且我們認為還有一部分剛性需求就是城市化過程當中，大量的農村人口到城市生活，這種剛性需求，它所造成的市場的增量是沒有辦法去通過調控來把它壓制住。

　　換個角度 世界大不一樣

　　大多數時候我們大家在考慮家居建材行業的時候，都是把它作為房地產下＊＊業來說的，實際上我們完全可以換一個角度來看這個問題，如果說從人居消費這個角度，我們可能會對這個行業會更樂觀一些。實際上從中國經濟整體情況來說一直在不斷上升，人均消費也在不斷上升，人均的餐飲消費、穿著消費、住房消費、出行消費，這些肯定是不斷地在上升的。具體到每個老百姓他對于家居建材這方面的消費，對地板的消費我想肯定不會倒著的，肯定也是在逐漸的上升，這點毫無疑問。無論房地產市場如何變化，地板市場的剛性需求不會減少，而且隨著中國經濟繼續向前，城市化進程不斷加快，地面裝飾需求還會繼續增加。

　　去年初金融危機對樓市的影響，讓人一度以為家居業建材會隨之遭遇困境。然而，時至今日家居業卻出現了蓬勃發展的跡象，尤其是今年年初建材企業間激烈的競爭更是從側面印證了家居市場的紅火程度。房價走勢短期可能會影響地板行業的發展，但從長期來看并不能構成影響地板行業發展的主要因素。目前，中國房市的低迷，可以說是對充斥著大量投機或投資行為的一種有效調控的結果，是瘋狂過后的喘息；而地板行業的所謂“疲軟”，只是行業內部集中化趨勢的正常反映而已，就地板業整體需求而言，穩步增長的趨勢十分明顯，波動幅度很小，隨著市場機會的不斷出現，成為中國地板市場強勢品牌、擴大市場份額的機會依然存在，根本不必擔心會碰到行業增長的“天花板”！

　　房產業不是地板行業“疲軟”的病癥的根本！如何打好2010年的攻堅戰，如何走出運營困境，對于身處地板行業的企業經營者而言，這可能是最為緊迫的工作了！