樓市剛性需求實木地板漲價或受益

　　2011年已過大半，地板市場較往年比較平淡，這其中就受到了國家宏觀調控的影響。能否在下半年打破地板行業(yè)這一僵局，企業(yè)就必須做一些變革來面對調控政策和地板漲價這些因素。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局8月9日發(fā)布的數(shù)據(jù)，1-7月份，全國房地產開發(fā)投資31873億元，同比增長33.6%。相比于1-6月的32.9%有了提升。其中，住宅投資22789億元，增長36.4%。全國商品房銷售面積52037萬平方米，增長13.6%。其中，住宅銷售面積增長12.9%。

　　樓市“降價換量”地板市場受益

　　國家調控政策的力度很大，對房地產市場帶來了一定的影響，開發(fā)商的熱情有所下降，出現(xiàn)“量價齊跌”，但是依舊沒有達到民眾期望中的大幅跌價的局面。調控政策依舊從緊，沒有放松的跡象，導致購房者的觀望情緒持續(xù)增加，剛剛度過7月份的淡季，馬上要迎來樓市的傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，開發(fā)商極有可能在9-10月份增加推盤量，加大促銷力度，商品房的成交也將會出現(xiàn)一波明顯的上升。開發(fā)商要回籠資金，接下來幾個月市場有望形成“降價換量”的整體格局。受益于房地產市場的回暖，地板市場也有望走出前3個月的平淡，出現(xiàn)走高趨勢。

　　先裝后買地板需求有增無減

　　還剩下半年時間，地方政府為達成今年保障房建設指標，都開始發(fā)力。像北京上海等地，上半年開工率超50%，保障房建設全年達標可期。同時，各大房地產開發(fā)商受調控影響，開始轉變經(jīng)營理念，注重打造精品樓盤，通過提高項目附加值來獲取高毛利率，精裝房概念開始普及。隨著保障房建設的力度加大，和精裝房概念的普及，原先是消費者先買房子后裝修，如今是開發(fā)商先裝修好房子再賣給消費者，地板市場將出現(xiàn)先裝后買的格局。而且，一線市場的高端需求并無變化，加上二三線市場的堅挺，地板的剛性需求事實上是有增無減。

　　作為地板行業(yè)的上游，房地產市場正在經(jīng)歷又一次調控的陣痛。調控政策初現(xiàn)成效，市場格局有所轉變，對于地板行業(yè)來說，都屬于利好消息，加之用工、原材料等成本的上升，實木地板漲價已經(jīng)不可避免。