“霸王條約”影響地板工程業務

　　被譽為建筑部品領域“奧斯卡”盛典的2012中國房地產開發企業500強首選供應商品牌評選將于2011年11月正式啟動。本活動由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心主辦，已經連續舉辦兩屆。新浪地產(微博)作為本次活動的協辦單位之一，開展系列行業回訪活動，為大家回訪行業協會、上屆行業首選品牌與今年參選企業本年度的工程市場與業績。中國木材與木制品流通協會地板流通委員會會長高志華認為，本年度地板行業工程業務受房地產宏觀調控與“霸王條款”影響，地板企業工程業務量有所下降。

　　房地產調控影響上下游產業鏈

　　持續了一年的房地產調控未見放松。牽一發而動全身，房地產企業遭遇調控嚴冬的同時，上下游產業鏈也受到了寒流襲擊，其中地板行業受損尤為嚴重。

　　受房地產市場萎縮影響，全國樓盤開工量減少的同時也影響到地板產品的工程業務。不斷走低的樓盤成交量讓地板企業的精裝修業務量也一并下降。地板企業的兩大銷售渠道都受到影響。

　　據高志華統計，今年度地板企業的工程市場萎縮了至少20%，銷售面積去去年的大概4000萬平方米，降低至3200萬平方米。

　　霸王條款 地板企業工程業務熱情下降

　　在工程業務量下降的同時，地板企業對工程業務的熱情也在普遍下降。高志華認為，這很大程度上是由于工程業務中“霸王條約”的存在，地板企業在與開發商的合作過程中處于不平等地位所導致。

　　霸王條款一：扣壓保證金

　　地板企業在完成一單工程業務后，房地產企業往往要扣壓工程款的5%-10%作為質量保證金。地板企業很可能出現工程業務量增多，企業現金流反而減少的現象。在企業需要度過寒冬的今天，現金流是企業的生命線。據了解，在工程業務量占比較大的地板企業中，存在著少則幾千萬，多則上億的工程款扣壓現象。

　　霸王條款二：競標價過低

　　房地產工程業務對地板企業的要求非常嚴格。工程項目的需求量巨大，供貨周期短。同時，房地產企業的競標價格過低，相比零售價格至少低10%-20%。

　　霸王條款三：材料與鋪裝分開

　　對地板而言，一分材料九分鋪裝。地板鋪裝過程中任何一些疏忽也會導致地板產品的變形和報廢。目前很多地板企業都提供了專業的售后鋪裝服務。但是，在房地產工程業務中，開發商往往把精裝修工序承包給裝修公司處理。但是，不專業的裝修公司在鋪裝過程中由于疏忽而導致的地板產品變形、變色、起拱、破損等損失往往還是由地板企業無償補貨。

　　利潤低、風險大、要求高。目前國內知名的地板企業對于工程業務的熱情普遍下降。品牌地板企業面對工程業務時，更多考慮的是能否有利可圖。高志華認為，房地產企業如果堅持這些不合理的條件，可能會導致工程市場被沒有生產資質、質量不高的地板企業占據。長此以往，開發企業、品牌地板企業與消費者都將受到損害。（高志華）