精裝樓盤比例猛增 地板賣場利潤遭“壓榨”

　　“目前，以往與我們簽約的地板等家居建材企業并未提出上調價格”，一位上海龍頭房企高層人士向記者表示，隨著樓市量價齊升的趨勢，參與競標的地板等建材家居企業也有可能提提價。

　　值得一提的是，有業內人士向記者表示，多數房地產企業正加大精裝修房的投入比例，而大型房企一般通過招標方式采購地板等精裝修建材家居部品。如此一來，壓低成本成為其中標的重要標準。

　　不過，上述房企高管也向記者透露，實際上公司基本上可以以出廠價獲得精裝修部品，因此中標家居建材企業這部分利潤一般都很低。

　　精裝修樓盤比例猛增 地板賣場受沖擊較大

　　據一項家居統計數據顯示，自2011年8月份以來，北京各類家居建材賣場已有12家正式關門，且目前還有幾家正在準備“離場”。

　　更值得注意的是，據《東地產》不完全統計，自2011年10月以來，在經媒體廣泛報道的跑路老板中，共有17位來自家居業，7位來自地板等建材等相關行業，約占總數量的八成以上。

　　上述數據或許可以窺見地板等家居建材行業的寒冷程度，除了房地產調控政策導致過去一年多時間樓市成交低迷，處于房地產行業下游的地板等家居建材產業鏈受到很大影響外，精裝修樓盤不斷大量入市也是致使部分地板公司陷入資金周轉困境的主要因素。

　　“這個樓盤是精裝修產品，拎包即可入住”，多個樓盤銷售員均向記者表示，尤其剛需樓盤和高端豪宅的精裝修比例越來越大。

　　據公開資料顯示，從房地產行業的發展情況看，精裝修房已經成為未來的發展趨勢。數據顯示，在目前的銷售樓盤中，精裝修或全裝修房的比例，北京為50%、廣州是70%，深圳則早在2008年就計劃在“2010年年底前全裝修住宅銷售率達到100%”。

　　而據記者了解，國內最大的房企萬科地產的精裝修房占到其全部產品的比例達到90%，甚至更多，這也是其倡導住宅產業化發展模式的結果。

　　一位地板企業的總經理向記者表示，精裝修房大面積入市后，房地產工程市場開始興起，而國內工程類產品競爭局勢很激烈，這給地板等家居建材賣場沉重一擊。地板行業的流通環節也隨之改變，大量地板產品的銷售渠道開始從傳統的家居賣場向房地產工程市場轉移。

　　利潤被攤薄 資金周轉可能陷入困境

　　“在成本管控上，地板等家居建材企業可以與房企直接合作，省掉了流通環節的一部分成本”，一位房企高管向記者表示，但家居建材企業若想中標，必然也要壓低產品價格，甚至一般中標企業都是以出廠價格或者經銷商能夠拿到的低價出售產品給房企。

　　該人士還向記者透露，從上述情況來看，雖然與房企合作能夠獲得大單，但事實上地板企業的成本并未降低，利潤反而被攤薄了。因為其中有很多潛在成本，而這些潛在成本中就包括高企的資金成本。

　　正如上述地板企業的總經理向記者透露的那樣，一般地板企業中標后供貨給房企，但房企不會收貨即付款，而是采取另一種付款方式。攤開這個問題展來講，多數開發商精裝修房的地板等建材家居部品是在房屋交付給業主之后，房企再付款給部品的供應商，這種付款方式對地板企業考驗非常大，資金成本高攀，資金周轉能力卻疲弱。

　　在此背景下，開發商除了看價格，還包括墊資能力，這對企業又是一重壓力。

　　更值得一提的是，樓市成交量回暖也無法短期內回饋到地板等建材家居市場中來，因為2012年成交的期房，多數是2013年后半年或者2014年交房，而購房者并不一定拿到鑰匙就馬上裝修，從這一角度看，2013年的地板市場或許仍舊不樂觀。

　　不過，有業內人士向記者表示，隨著樓市回暖，量價齊漲的市場預期強烈，而交付樓盤增多，市場需求也將水漲船高，因此地板企業還是有信心熬過行業寒冷期。