中國地板行業(yè)紅旗到底能打多久？

 經(jīng)過前幾年爆發(fā)式的增長之后，近一兩年來，中國地板行業(yè)發(fā)展速度明顯放緩，個(gè)別企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困頓。很多業(yè)內(nèi)人士歸結(jié)原因，房地產(chǎn)市場的動(dòng)蕩首當(dāng)其沖。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的動(dòng)蕩、降溫，很多地板廠開始犯愁：房地產(chǎn)不行了，我們?cè)撛趺崔k？甚至有人問：“地板行業(yè)紅旗到底能打多久？”
　　記者從以下幾個(gè)方面說明房地產(chǎn)對(duì)地板行業(yè)的影響。
　　突擊買房者90%沒裝修
　　中國人的生活哲理挺奇怪，越是貴重的東西越搶著買，一旦降價(jià)反而縮手縮腳了。前兩年樓市升溫時(shí)開發(fā)商讓買樓的人跟著跑，使本來可以保持15%-20%的上漲幅度一年內(nèi)上漲100%。物極必反，什么事都有個(gè)度，太離譜了肯定有問題。記者在樓價(jià)下滑的前兩個(gè)月寫了一篇文章告訴人們：2008年房價(jià)不會(huì)漲。實(shí)際上，前一年半瘋搶的樓房大部分人不是急于馬上住，而是跟著炒或怕房價(jià)再漲買不起而做出的決定。
　　如今，這批房基本上沒裝修，更談不上裝地板了。想看一個(gè)樓盤的入住率，晚上出去逛一圈就明白了：從深圳到海南，從北京到上海，從遼東半島到膠東半島，大部分新蓋樓盤沒亮幾盞燈……
　　從現(xiàn)有沒裝修房的比例看，未來兩年內(nèi)一套房不賣，現(xiàn)有的樓盤也夠地板廠干兩年了。
　　禁建別墅豪宅政策頒布晚了
　　個(gè)別地方政府的職能部門就會(huì)放“馬后炮”，等到建別墅、豪宅的土地快批完時(shí)才發(fā)現(xiàn)問題。于是，慢慢調(diào)研幾個(gè)月，拖拖拉拉上報(bào)幾個(gè)月，再經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)研究半年，等正式批文下達(dá)時(shí)，別墅用地已批得差不多了。況且，由于辦事拖拉，風(fēng)聲早傳出去了，開發(fā)商利用一年的時(shí)間突擊辦手續(xù)足夠了。早在幾年前，整個(gè)海南海邊土地大部分已被個(gè)人瓜分殆盡，掌握在政府手中的土地已為數(shù)不多。其他城市也一樣，大部分別墅用地三年不批也不影響建新房，因?yàn)樵瓉硪雅淖銐蜷_發(fā)了。不過，話又說回來，就算有的手續(xù)不全，開發(fā)商也會(huì)變通和完善，沒有擺不平的事，只不過“成本”高一點(diǎn)而已。
　　“90/70”政策及“限外購房”多此一舉
　　有關(guān)部門出臺(tái)的《90/70》政策雖然看起來既合理又規(guī)范，但細(xì)細(xì)推敲起來就會(huì)發(fā)現(xiàn)漏洞百出。上有政策，下有對(duì)策。買兩套房連在一起不就解決大戶型問題了嗎？政府部門不可能管到鄰居之間拆墻吧！也許開發(fā)商早就預(yù)留好那堵本來就沒有的墻。
　　限制境外人士買房的規(guī)定更可笑。凡是到中國大陸買房的人隨便找一個(gè)在中國的親戚朋友就可避開政策的限制。這種限制政策根本不影響豪宅、別墅的開發(fā)和境外人士購房。
　　提高首付和利率難不倒富人
　　提高首付和利率的出發(fā)點(diǎn)是不讓有房的人再多買房，而實(shí)際上這種政策只限制了真正需購房的中低收入者，因?yàn)樗麄儾攀切枰J款購房的主力消費(fèi)群。這幾年買得起豪宅、別墅的富人大部分不是靠貸款，而是用自己手中的現(xiàn)金。他們買房不是為解決溫飽，有的是為了享受生活，有的是作為投資，大部分人可能是為了解決存放錢的渠道。所以，提高首付、利率政策擋不住富人買房。
　　二手裝修呈現(xiàn)又一輪“蛋糕”
　　人們經(jīng)常可以看到建筑工地上樹立的大牌子：百年大計(jì)，質(zhì)量第一。這是建筑，要求百年不壞。而裝修一百年不變還怎么住人？一般家庭裝修10年就落后了，公共場所的裝修二三年就失去光彩了，商業(yè)門店大多一年半就要更新。再等二三年，當(dāng)前兩年突擊購房剛剛裝修完的時(shí)候，十年前裝修的舊房子又進(jìn)入新一輪重裝了。這個(gè)數(shù)量是大家在眼睛盯著現(xiàn)有樓盤的情況下最容易被忽略的。
　　新農(nóng)村“炮樓”還在蔓延
　　從上海至杭州幾百公里的高速公路兩邊，人們發(fā)現(xiàn)道路兩旁已經(jīng)沒剩下多少土地了。人們看見的除工廠、企業(yè)外，幾乎全是三五層高的別墅，由于江南的建筑物特色，即房頂上方有個(gè)尖，所以記者稱它為“炮樓”。
　　這些農(nóng)村或郊區(qū)的私有“小洋樓”是國家政策管不了的，因?yàn)橥恋睾驼貙俎r(nóng)民個(gè)人所有，他們想怎么建就怎么建(雖然不允許在可耕地里建房)，甚至可以隨心所欲。前幾年農(nóng)民出外闖天下，如今變得富裕了，他們?cè)诖蟪鞘欣锏玫綕M足之后，落葉歸根的思想使他們回到自己的土地上建房。部分農(nóng)民和郊區(qū)人本來就富裕，他們的住房條件已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大城市，所以，農(nóng)村“小洋樓”的發(fā)展速度未來幾年還會(huì)加快。未來農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的住房時(shí)尚仍是“炮樓”化，這種趨勢還會(huì)在全國蔓延……
　　從上述六種觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)行業(yè)降溫基本不會(huì)對(duì)裝修和家具行業(yè)產(chǎn)生根本性影響，更不會(huì)影響地板行業(yè)長期向好的趨勢。
　　紅軍長征時(shí)林彪問＊＊＊：“紅旗到底能打多久？”＊＊＊當(dāng)時(shí)沒有正面回答，事后寫了一篇文章：星星之火，可以燎原！從全球化角度來看，中國地板產(chǎn)業(yè)兼據(jù)天時(shí)（全球產(chǎn)業(yè)基地轉(zhuǎn)移、國內(nèi)消費(fèi)升級(jí)）、地利（產(chǎn)業(yè)鏈基本成熟、配套齊全）、人和（勞動(dòng)力成本優(yōu)勢、技術(shù)、國際業(yè)務(wù)逐漸成熟、產(chǎn)業(yè)資本積累豐厚），行業(yè)尚處于大發(fā)展階段，在未來三五年內(nèi)，中國經(jīng)濟(jì)只要保持基本穩(wěn)定，行業(yè)不出現(xiàn)突發(fā)性災(zāi)難，地板市場前景應(yīng)該沒有問題。
　　在市場全球化背景之下，地板行業(yè)同樣會(huì)是“星星之火，可以燎原”！