數(shù)據(jù)|家居·建材·裝修 2019年如何變革？

部分市場數(shù)據(jù)梳理：

一、房地產(chǎn)市場掃描：小幅增長，存量可期

克而瑞：預(yù)計(jì)2019年全年商品房銷售面積與銷售金額將分別達(dá)到17.2億平方米和16.1萬億元。（來源：克而瑞研究）

奧維云網(wǎng)預(yù)計(jì)，2019年商品住宅全年銷售規(guī)模可能在14.8~15.0億平米，全年銷售套數(shù)預(yù)計(jì)在1345~1364萬套，同比小幅增長。（來源：奧維云網(wǎng)）

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年1-11月，全國重點(diǎn)70城新開盤建筑面積138196.74萬㎡，全精裝建筑面積54983.88萬㎡，同比增加37.67%；全精裝建筑戶數(shù)325.31萬套，同比增加50.87%。

商品住宅銷售面積：1—11月份，商品房銷售面積148905萬平方米，同比增長0.2%，其中，住宅銷售面積增長1.6%，辦公樓銷售面積下降11.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降14.1%。

商品房待售面積：11月末，商品房待售面積49221萬平方米，比10月末減少102萬平方米。其中，住宅待售面積減少92萬平方米，辦公樓待售面積增加15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加4萬平方米。（國家統(tǒng)計(jì)局）

2019年前11月，105個(gè)典型城市新建商品住宅成交4.6617億平方米，同比增長1%，其中，四大一線城市成交2643萬平方米，同比增26%；二線城市成交2.4656億平方米，同比增長1%；三四線城市成交1.9319億平方米，同比下滑2%。 

15個(gè)典型城市2019年前11個(gè)月二手房累計(jì)成交面積12078萬平方米，比2018年同比上漲了9%。一、二線城市成交同比均上漲，一線漲幅更大，同比分別上漲19%和4%。 （來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)）

存量房規(guī)模：國內(nèi)住宅保有量在2019年已超過3.2億套   （來源：奧維云網(wǎng)）

棚改市場容量：截至11月底，棚戶區(qū)改造已開工315萬套，超額完成今年289萬套的目標(biāo)任務(wù)。（來源：全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議）

老舊小區(qū)市場機(jī)會：我國2000年前的老舊居住小區(qū)有近16萬個(gè)，涉及居民超過4200萬戶，建筑面積約為40億平方米。（住建部標(biāo)準(zhǔn)定額司巡視員倪江波）

我國城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬億元，按5年改造期計(jì)算，每年可新增投資約8000億元以上。（住建部原副部長仇保興）

（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)，侵刪）

二、4.43萬億的大盤，各有起落

泛家居市場規(guī)模總量：2014年，家居建材市場突破4萬億，2018年4.34萬億，2019年預(yù)計(jì)4.43萬億 （來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）

2019年，家裝家居建材及精裝全裝家居建材市場，預(yù)計(jì)2.23萬億元。 （來源：奧維云網(wǎng)）

住宅裝修規(guī)模：近幾年國內(nèi)住宅裝修總量每年都在2200萬戶左右，預(yù)計(jì)2019年、2020年分別可超過2210萬戶、2280萬戶。 （來源：奧維云網(wǎng)）

全裝修規(guī)模：預(yù)計(jì)2019年全裝修保障房及精裝修商品住宅的裝修總量可超過770萬戶；批量裝修市場（2B，公租房、精裝房），合計(jì)占比29%，規(guī)模6100億元；（來源：奧維云網(wǎng)）

毛坯房裝修規(guī)模：毛坯房商品住宅和保障房的竣工量不斷下滑，預(yù)計(jì)2019年裝修量合計(jì)超過550萬戶，僅為2016年的50%，住宅裝修市場占比降至24%，且明年比重還將下降。毛坯商品住宅裝修市場2019年規(guī)模近5400億元，市場占比下降至26%； （來源：奧維云網(wǎng)）

老房二手房裝修：預(yù)計(jì)2019年老房二手房裝修量接近890萬戶，市場占比超過40%；市場規(guī)模超過8200億元，市場占比39.7%；明年的市場比重相對穩(wěn)定。（來源：奧維云網(wǎng)）

定制家具規(guī)模：2018年定制家具超2500億元，2019年預(yù)計(jì)超2800億元  （來源：中商產(chǎn)業(yè)研究院）

建筑陶瓷市場規(guī)模：2018年我國建筑陶瓷產(chǎn)業(yè)總銷售額約5335億元，近年來CAGR達(dá)9.70%。（來源：東吳證券）預(yù)計(jì)2019年我國瓷磚的總體產(chǎn)量約80億平方米，國內(nèi)消費(fèi)約70億平方米。（來源：陶業(yè)要聞?wù)?/p>

整裝衛(wèi)浴市場規(guī)模：2016年12.15億元，2018年47.23億元，預(yù)計(jì)2021年將達(dá)173億元，其中住宅市場164億元。（來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院）

互聯(lián)網(wǎng)家居家裝市場：第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心聯(lián)合1688質(zhì)享家及新零售設(shè)計(jì)用戶與設(shè)計(jì)洞察中心，家居家裝行業(yè)中能提供上門安裝服務(wù)的經(jīng)營者僅占56%，預(yù)計(jì)2019年互聯(lián)網(wǎng)家居家裝市場規(guī)模可達(dá)3500億元。（來源：第一財(cái)經(jīng)商業(yè)數(shù)據(jù)中心）

三、零售大有可為，主力渠道重塑

零售規(guī)模：據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-11月，全國家具類零售額為1758億元，與去年同期相比增長5.5%；建筑及裝潢材料類零售總額1834億元，同比增長3%。（來源：國家統(tǒng)計(jì)局）

建材家居賣場銷售額：2019年前11個(gè)月，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為9150.6億元，同比上漲4.67%；以前11月的銷售額作為對比，2018年同期為8742.3億元，同比上漲4.14%；2017年同期8394.5億元，同比下降22.80%；2016年同期10873.9億元，同比上升9.16%。（來源：中國建材流通協(xié)會）

走向：2016年達(dá)到高點(diǎn)，207年大幅下滑，2018、2019年再度回升。

線上銷售規(guī)模：家居建材行業(yè)線上銷售規(guī)模從2009年的177億元，增至2018年的3207.9億元，復(fù)合增長率達(dá)38%。（來源：中國電子商務(wù)研究中心）  

2019年前三季度，拼多多的家居用品整體銷量同比漲幅超過400%。全屋定制銷售增長最強(qiáng)，銷量是去年45倍；辦公家具銷量同比上漲610%；五金工具同比增長490%；床上用品漲幅200%。（來源：中國證券報(bào)）

四、大宗業(yè)務(wù)：水大魚大，B端搶位上行

2019年精裝房開盤比重預(yù)計(jì)32%，相比2016年提升20個(gè)百分點(diǎn)。1-9月精裝修商品住宅累計(jì)開盤190萬套，同比增長超過10.7%，帶動大宗業(yè)務(wù)成為家居建材企業(yè)新的增長渠道。（來源：奧維云網(wǎng)）

以2019上半年來看，建材、衛(wèi)浴與廚房部品配置率已上升到96%；電器配置率，如煙機(jī)、灶具配置率，高達(dá)95%；智能家居配置率77%，增幅36%；智能門鎖、智能安防配置率高達(dá)49.7%、64.4%。（來源：奧維云網(wǎng)）

櫥柜的大宗市場空間3年內(nèi)將達(dá)到約218億元，加上衣柜、玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等全屋配套，定制家居的大宗業(yè)務(wù)可能沖擊300億。（來源：華創(chuàng)證券）

(文章來源：家具微視界-公眾號，侵刪)