房地產(chǎn)按下重啟鍵 家居業(yè)盼迎2020年首個旺季

2020年第一個季度即將落下帷幕，防疫、復(fù)工、線上突圍，成為本季家居行業(yè)的熱門關(guān)鍵詞。展望后市，我們發(fā)現(xiàn)，來自房地產(chǎn)、政策、家居行業(yè)本身以及消費(fèi)者方面的共計六大利好因素，將成為第二季度家居市場復(fù)蘇和爆發(fā)的強(qiáng)勁“加速器”。

房地產(chǎn)三大利好集中釋放

售樓處開門、中介上班、土地市場重啟……近期，在各種優(yōu)惠政策激勵下，恒大、雅居樂、富力等多處樓盤蓄客搶收成效良好，不少城市房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始了復(fù)蘇跡象，個別城市甚至再現(xiàn)排隊購房的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)是國家經(jīng)濟(jì)增長的重要支撐點，家居建材行業(yè)作為房地產(chǎn)行業(yè)的下游產(chǎn)業(yè)，將會迎來巨大的機(jī)會。

交房回暖將成為二季度家具行業(yè)更為直接的推手。天風(fēng)證券指出，短期來看疫情打斷了一季度房產(chǎn)竣工節(jié)奏，但根據(jù)交房周期模型，由于2016-2018年精裝修開盤套數(shù)高增長，2020年交付增長預(yù)期較強(qiáng)，交房后的家居消費(fèi)需求有望快速復(fù)蘇。

而二手房、老舊小區(qū)等存量房翻新帶來的家居增量亦不可小覷。除去火爆的二手房市場不談，中泰證券表示，舊改有望形成二次裝修的需求傳導(dǎo)鏈，在這一過程中，對室內(nèi)形象提升較大的廚房區(qū)域最為受益。預(yù)計舊改對櫥柜銷量拉動為8.4%，櫥柜零售市場貢獻(xiàn)126萬套櫥柜增量需求，對應(yīng)63億規(guī)模。

（存量房傳導(dǎo)家居市場巨大增量）

政策上釋放的一系列利好信息，也透露出未來企業(yè)的發(fā)展趨勢。商務(wù)部消費(fèi)促進(jìn)司負(fù)責(zé)人王斌在3月18日召開的＊＊＊聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制資訊發(fā)布會上表示：將會同有關(guān)部門進(jìn)一步研提促進(jìn)家具、家電、汽車等重點商品消費(fèi)的政策措施。

供需兩旺盼迎年內(nèi)首個旺季

以線下體驗為主的家居店并未坐以待斃，紛紛通過新媒體或者使用新技術(shù)將消費(fèi)者互動轉(zhuǎn)移到線上：我樂家居打造了“品質(zhì)315”千萬補(bǔ)貼、萬元免單的主題直播活動，總裁親自上陣玩轉(zhuǎn)專屬福利，讓消費(fèi)者足不出戶輕松“云”訂購全屋定制、整體廚柜、護(hù)墻板和軟裝家具等精品；蒙娜麗莎會員之家上線了AR看實景功能，用戶可以輕松在家選購產(chǎn)品。淘榜單數(shù)據(jù)顯示，家居商家們通過淘寶直播，全屋定制業(yè)務(wù)的成交比上個月大漲16倍。

在渠道拓展方面，B端們也沒閑著。與中小家居品牌和經(jīng)銷商艱難求渡“病毒寒冬”相比，頭部企業(yè)脫穎而出，招商拓展上反而出現(xiàn)了一個難得的窗口期。我樂家居3月26日召開了以“我樂千城造富計劃”為主題的全國招商會，首次引入5G直播模式展示了第9.6代國際展廳、高端定制新品、智能化4.0工廠等綜合實力，吸引數(shù)百家意向加盟商參與。

（我樂家居2020年春季線上招商直播截圖）

此外，本月還有歐派、皮阿諾等多家定制家居上市企業(yè)引入線上直播模式進(jìn)行招商。

而來自消費(fèi)端的需求回暖，則為家居行業(yè)注入了強(qiáng)有力的“定心劑”。3月24日百度發(fā)布的《六大線下行業(yè)復(fù)蘇搜索大數(shù)據(jù)報告》顯示，2月起，用戶對房產(chǎn)裝修的關(guān)注度快速恢復(fù)增長，日均搜索熱度比春節(jié)期間增長120%。新浪家居《疫情下的家居消費(fèi)心態(tài)調(diào)查》問卷數(shù)據(jù)亦顯示，即便是疫情嚴(yán)重的2月，仍有六成以上家庭表示不會因為疫情放棄裝修，裝修預(yù)算在10萬以上的家庭占了七成以上。

總體來看，今年二季度，無論是政策的推波助瀾、房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇，還是因疫情滯后的家居消費(fèi)需求、近期頭部家具廠商的思變和突圍，都將為家具行業(yè)提供有力的下游需求支撐。再加上每年二季度原本就是家裝旺季，預(yù)期今年二季度家居市場的景氣度和銷售情況有望出現(xiàn)爆發(fā)式回升。

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