10月BHI下降，全國建材家居市場延續(xù)淡季行情

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項(xiàng)、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

(圖片來源：中國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪)

全國建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份為98.12，環(huán)比下跌6.22點(diǎn)，同比下跌71.68點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為825.07億元，環(huán)比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計(jì)銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：10月，多地疫情反復(fù)態(tài)勢延續(xù)，全國建材家居消費(fèi)需求減弱，全國建材家居市場“銀十”旺季行情爽約，BHI出現(xiàn)少見下降。

具體分析如下：

首先從全國房地產(chǎn)市場情況來看：10月16日，二十大報(bào)告指出“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。全國各地樓市寬松政策仍在積極出臺，但受累于房價(jià)預(yù)期趨弱、短期多地疫情反復(fù)等因素，購房者置業(yè)情緒仍未有明顯改善，全國房地產(chǎn)市場整體延續(xù)筑底行情，市場整體仍面臨壓力。市場表現(xiàn)方面，傳統(tǒng)旺季的10月出現(xiàn)反季節(jié)下滑，重點(diǎn)城市樓市成交整體依舊低迷，也帶來房價(jià)的下跌。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16199元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比上漲0.06%；價(jià)格環(huán)比下跌的城市有54個(gè)，較上月減少2個(gè)。

二手房市場方面，10月部分城市市場活躍度有所回升，但多數(shù)城市二手房銷售難度加大，購房者持續(xù)觀望，二手房價(jià)格仍下跌。數(shù)據(jù)顯示：10月全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15945元/平方米，環(huán)比下跌0.16%，同比下跌0.51%。其中，一線城市環(huán)比上漲0.16%，二線及三四線代表城市二手住宅價(jià)格環(huán)比均下跌。

與全國房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場在10月傳統(tǒng)旺季出現(xiàn)少見下滑情況，呈現(xiàn)“旺季不旺”特點(diǎn)。本月疫情多點(diǎn)散發(fā)，有關(guān)區(qū)域建材家居賣場“國慶”假期促銷活動無法大規(guī)模開展，部分區(qū)域仍然暫時(shí)閉店，同時(shí)家裝入戶也受到疫情防控影響，建材家居消費(fèi)需求在旺季減弱，本月BHI環(huán)比下跌6.22點(diǎn)，規(guī)模以上建材家居賣場銷售額環(huán)比下跌16.84%。但也應(yīng)該看到，上海、成都等前期疫情結(jié)束逐步解封的區(qū)域，市場得到較快修復(fù)。

其次分析BHI各分指數(shù)情況：本月“人氣指數(shù)”為163.06，環(huán)比上漲75.21點(diǎn)，同比下跌248.87點(diǎn)。為了搶占銷售額，各大建材家居賣場通常在“國慶”期間開展各種各樣促銷活動，吸引本月人氣有所回升。但本月全國疫情點(diǎn)多面廣頻發(fā)，使市場人氣與去年同期相比，仍有較大差距。

本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)值為118.14，環(huán)比下跌37.29點(diǎn)，同比下跌2.81點(diǎn)。由于經(jīng)濟(jì)放緩壓力持續(xù)，疊加房地產(chǎn)市場疲軟、疫情反復(fù)等因素影響，市場對接下來傳統(tǒng)淡季有所擔(dān)憂，經(jīng)理人信心走低屬情理之中。未來，隨著疫情影響的降低和防疫政策的調(diào)整，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和促消費(fèi)等政策的持續(xù)落地顯效，建材家居的消費(fèi)需求將逐步釋放。

 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的10月份，制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.2%，比上月下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，低于臨界點(diǎn)，我國經(jīng)濟(jì)恢復(fù)發(fā)展基礎(chǔ)需進(jìn)一步穩(wěn)固。建議全國建材家居企業(yè)積極創(chuàng)新跟上當(dāng)前市場變化的節(jié)奏，在不確定中尋找“確定”的機(jī)會，立足于產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)這一根本，解決消費(fèi)者的“急、難、愁、盼”問題，滿足人民對美好生活的向往。

(文章來源：中國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪)